Tr\u00e8s beau hameau au bord d\u2019un lac, sans commerce mais avec un restaurant, \u00e0 10 minutes de Roujan et Neffi\u00e8s, 25 minutes de B\u00e9ziers, 20 minutes de P\u00e9zenas et 35 minutes des plages.<\/p>\n
Maison de village en pierre \u00e0 moderniser, situ\u00e9e dans un charmant hameau pittoresque, particuli\u00e8rement r\u00e9put\u00e9 pour son agr\u00e9able \u00e9tang de baignade. La maison offre environ 170 m\u00b2 habitables, avec 4 chambres et 2 bureaux, deux salles de bains ainsi que deux belles terrasses. Elle b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d\u2019un joli jardin d\u2019environ 440 m\u00b2, un v\u00e9ritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un projet plein de charme, avec relativement peu de travaux \u00e0 pr\u00e9voir, qui conviendra aussi bien pour une r\u00e9sidence principale que pour une agr\u00e9able maison secondaire. Une belle opportunit\u00e9 pour ceux qui recherchent une maison de caract\u00e8re dans un environnement paisible et authentique.<\/p>\n
Rez = 3 caves de la surface de la maison dont une ancienne \u00e9table et une cave vo\u00fbt\u00e9e.<\/p>\n
1er = Hall d\u2019entr\u00e9e de 4,8 m\u00b2 + cuisine de 18 m\u00b2 (\u00e9vier, placard, hotte, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, four \u00e9lectrique) avec acc\u00e8s \u00e0 une terrasse de 13 m\u00b2 et vues sur le jardin + s\u00e9jour de 40 m\u00b2 + chambre de 9 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) + bureau de 14 m\u00b2 avec escaliers secondaire au 2 \u00e8me \u00e9tage + salle de bain de 7 m\u00b2 (WC, vasque, douche) + hall de 3 m\u00b2 avec escalier principal au 2\u00e8me \u00e9tage.<\/p>\n
2\u00e8me = Chambre sous pente de 25 m\u00b2 + salle de bain de 5.6 m\u00b2 (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 17 m\u00b2 donnant sur une chambre de 16.4 m\u00b2 donnant sur un bureau de 16 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une terrasse de 10 m\u00b2 et acc\u00e8s aux escaliers secondaires.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Jolie cour d\u2019entr\u00e9e + jardin d\u2019environ 440 m\u00b2 avec 3 puits + 2 terrasses est et ouest.<\/p>\n
Divers = Taxe fonci\u00e8re de 566 Euros + chauffage central au fuel + double vitrage + petits travaux de modernisation \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n
Prix = 239.000 Euros (Belle situation, un projet sympa dans un tr\u00e8s beau hameau proche des baignades en eau douce)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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