Lieu dit \u00e0 moins de 10 minutes de Coursan et 20 minutes des centres de Narbonne et B\u00e9ziers, 25 minutes des plages.<\/p>\n
Implant\u00e9 sur une parcelle de 2109 m\u00b2, cet ancien domaine viticole charg\u00e9 d\u2019histoire d\u00e9veloppe pr\u00e8s de 1500 m\u00b2 de b\u00e2timents et offre de nombreuses possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement. L\u2019ensemble comprend actuellement trois logements \u00e0 r\u00e9nover: une maison de ma\u00eetre avec un potentiel d\u2019environ 110 m\u00b2 habitables, une seconde maison attenante au b\u00e2timent agricole avec 180 m\u00b2 habitables, ainsi qu\u2019un appartement d\u2019environ 60 m\u00b2 habitables. Le reste des b\u00e2timents, correspondant \u00e0 de anciennes habitations ouvri\u00e8res, \u00e9curies, remises, ateliers, est aujourd\u2019hui r\u00e9pertori\u00e9 en surface agricole. Ces vastes espaces constituent un formidable potentiel pour une personne ayant besoin de grandes surfaces de stockage, mais \u00e9galement pour un artiste ou un artisan souhaitant cr\u00e9er des ateliers : poterie, peinture, sculpture, th\u00e9\u00e2tre ou toute autre activit\u00e9 n\u00e9cessitant de beaux volumes.<\/p>\n
Les possibilit\u00e9s sont nombreuses et laissent libre cours \u00e0 l\u2019imagination, que ce soit pour un projet professionnel, artistique, familial ou simplement pour disposer d\u2019un espace exceptionnel.<\/p>\n
Le domaine b\u00e9n\u00e9ficie par ailleurs d\u2019un bel environnement verdoyant, agr\u00e9ment\u00e9 de majestueux platanes, qui conf\u00e8rent au lieu une atmosph\u00e8re particuli\u00e8rement agr\u00e9able.<\/p>\n
Un superbe ensemble historique, rare sur le march\u00e9, qui s\u00e9duira les amateurs de lieux authentiques \u00e0 la recherche d\u2019espace et d\u2019un projet \u00e0 fort potentiel.<\/p>\n
Maison de Ma\u00eetre
\nRez = Pi\u00e8ce de vie \u00e0 r\u00e9nover enti\u00e8rement de 55 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Hall de 9 m\u00b2 + coin cuisine de 5.5 m\u00b2 + salle de bain de 5.5 m\u00b2 (lavabo, WC, baignoire) + 2 chambres de 12.5 m\u00b2 et 22 m\u00b2.<\/p>\n
Ancienne maison du r\u00e9gisseur
\nRez = Entr\u00e9e sur s\u00e9jour\/cuisine de 75 m\u00b2 + hall de 7.4 m\u00b2 + buanderie de 7.6 m\u00b2 + WC.<\/p>\n
1er = D\u00e9gagement de 6.5 m\u00b2 + 3 chambres de 16.5 m\u00b2, 22 m\u00b2 et 21 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 12.5 m\u00b2 (douche, lavabo, WC ind\u00e9pendant).<\/p>\n
Appartement de 60 m\u00b2 situ\u00e9 au 2\u00e8me \u00e9tage (sous un porche de 68 m\u00b2 ) = Pi\u00e8ce de vie de 45 m\u00b2 avec coin cuisine + chambre de 9.6 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 4 m\u00b2 (douche, 2 vasques) + WC.<\/p>\n
Annexe 1
\nRez = 55 m\u00b2 d\u2019ancienne atelier\/\u00e9table.<\/p>\n
1er = Pi\u00e8ce de 55 m\u00b2.<\/p>\n
Annexe 2 (anciens logements ouvriers = surface agricole)
\nRez = Pi\u00e8ce de 100 m\u00b2 avec lavabo et WC (ancienne \u00e9table) + garage de 25 m\u00b2 + pi\u00e8ce de 135 m\u00b2 avec lavabo et WC + hall de d\u2019environ 20 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Bureau de 25 m\u00b2 + pi\u00e8ce de 40 m\u00b2 avec \u00e9vier et WC + pi\u00e8ce de 55 m\u00b2 environ + grenier d\u2019environ 150 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Belle cour\/jardin plant\u00e9e avec de beaux platanes (environ 950 m\u00b2) + petit jardinet s\u00e9par\u00e9 avec la maison de Ma\u00eetre d\u2019environ 170 m\u00b2.<\/p>\n
Divers = Chauffage au sol au rez de chauss\u00e9e du ramon\u00e9tage (pr\u00e9voir de changer la chaudi\u00e8re (environ 7000 Euros ) + taxe fonci\u00e8re annuelle d\u2019environ 3500 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 3304 Euros et 4470 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique \u00e0 pr\u00e9voir (environ 25000 Euros, \u00e9tude en cours) + \u00e9lectricit\u00e9 de ville + eau du Bas-Rhone + toits en bon \u00e9tat + pr\u00e9voir un budget travaux d\u2019au minimum 150.000 Euros.<\/p>\n
Prix = 355.000 Euros (Un bien unique et au calme)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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