Village dynamique tous commerces du Minervois, situ\u00e9 \u00e0 5 minutes du Lac Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (a\u00e9roport) et \u00e0 50 minutes de la mer.<\/p>\n
Unique ! \u00c9l\u00e9gante villa contemporaine aux prestations haut de gamme d\u2018une surface totale de 253 m\u00b2 se composant d’une habitation principale de 223 m\u00b2 avec sublime pi\u00e8ce de vie remplie de lumi\u00e8re de plus de 90 m\u00b2, un cellier\/buanderie, une cuisine moderne et ultra fonctionnelle enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, 4 chambres (dont 2 suites parentale), 3 salles de bain et un bureau. \u00c0 cela s\u2019ajoute un g\u00eete totalement ind\u00e9pendant de 30 m\u00b2 compos\u00e9 d\u2019un s\u00e9jour, cuisine ouverte \u00e9quip\u00e9e, d\u2019une chambre et d\u2019une salle d\u2019eau (id\u00e9al pour locations saisonni\u00e8res ou annuelles). Au niveau des ext\u00e9rieurs, un magnifique terrain de 1206 m\u00b2 avec de grandes terrasses, une piscine, une v\u00e9randa bioclimatique, une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 couverte et \u00e9quip\u00e9e, une salle d\u2019eau, une seconde terrasse couverte ainsi qu\u2019un garage et une d\u00e9pendance. Pas d\u2019entretien, de magnifiques vues et un super potentiel locatif !<\/p>\n
G\u00eete ind\u00e9pendant de 30 m\u00b2
\nRez = S\u00e9jour\/cuisine ouverte \u00e9quip\u00e9e (meubles hauts et bas, \u00e9vier, four \u00e9lectrique, plaque \u00e9lectrique, hotte, lave-vaisselle) + chambre + salle d\u2019eau (douche italienne, WC, meuble vasque) + prix de location d\u2019environ 600 Euros\/mois.<\/p>\n
Habitation principale de 223 m\u00b2
\nRez = Entr\u00e9e sur magnifique pi\u00e8ce de vie ouverte et lumineuse (avec ses portes fen\u00eatres \u00e0 galandage) de plus de 90 m\u00b2 avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9, offrant un espace salon (insert central \u00e0 double foyer), une salle \u00e0 manger ainsi qu\u2019une cuisine ouverte moderne et enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (grand \u00eelot central avec plaques \u00e0 induction int\u00e9gr\u00e9es et hotte, lave-vaisselle, double \u00e9vier, four \u00e9lectrique et micro ondes, frigo am\u00e9ricain, cave \u00e0 vin et \u00e9norm\u00e9ment de rangements) + cellier\/buanderie de 13.16 m\u00b2 (ballon d\u2019eau chaude \u00e9lectrique, vide linge et aspiration centralis\u00e9e) + espace bureau de 7.72 m\u00b2 + WC de 1.85 m\u00b2 avec lave-mains + suite parentale d’un total de 30 m\u00b2 se composant d\u2019une chambre de 14 m\u00b2 (porte fen\u00eatre c\u00f4t\u00e9 piscine), une salle de bain de 8 m\u00b2 (douche italienne, baignoire baln\u00e9o, s\u00e8che serviette, meuble double vasque), WC de 1.03 m\u00b2 et un espace dressing de 7.50 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Grand hall de 25 m\u00b2 avec acc\u00e8s au solarium de 5 m\u00b2 et \u00e0 la grande terrasse d\u2019environ 40 m\u00b2 + d\u00e9gagement de 1.95 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 3.64 m\u00b2 (douche italienne, s\u00e8che serviette, double meuble vasque) + chambre de 10.05 m\u00b2 + chambre de 13 m\u00b2 (acc\u00e8s terrasse) + WC de 2.59 m\u00b2 avec vide linge + suite de 23 m\u00b2 se composant d\u2019une chambre (acc\u00e8s terrasse) et de sa salle d\u2019eau en suite (douche italienne, meuble vasque, s\u00e8che serviette).<\/p>\n
Ext\u00e9rieurs = Superbe terrain \u00e9pur\u00e9 et facile d\u2019entretien de 1206 m\u00b2 avec piscine coque de 8x4m (possibilit\u00e9 chlore ou sel, orient\u00e9e ouest, douche ext\u00e9rieure) avec grande terrasse tout autour + arrosage automatique + superbes vues + cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 couverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (meubles, lave-vaisselle, \u00e9vier, plaques, hotte, four \u00e9lectrique et barbecue) + salle d\u2019eau (douche, WC) + terrasse couverte + plusieurs annexes + garage de 40 m\u00b2 avec portail \u00e9lectrique + v\u00e9randa bioclimatique + terrasses au 1er \u00e9tage.<\/p>\n
Divers = Construction 2011 (en parfait \u00e9tat) + prestations haut de gamme + double vitrage + volets roulants \u00e9lectriques + carrelage au sol rdc et parquet au 1er + climatisation r\u00e9versible + insert central \u00e0 double foyer + portail \u00e9lectrique + syst\u00e8me d\u2019alarme + aspiration centralis\u00e9e + panneaux solaires photovolta\u00efques (x 24, 6kw cr\u00eate, couvrent plus de la moiti\u00e9 des frais annuels) + super potentiel locatif : actuellement lou\u00e9 entre 3500 Euros et 4500 Euros\/semaine en pleine saison + taxe fonci\u00e8re annuelle de 3362 Euros.<\/p>\n
Prix = 756.000 Euros (Des prestations de qualit\u00e9, des vues, dans un endroit calme !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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