Village tous commerces, restaurants, \u00e9picerie, pizzeria, boulangerie, \u00e0 20 minutes de B\u00e9ziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivi\u00e8re Orb.<\/p>\n
Immeuble de rapport en tr\u00e8s bon \u00e9tat, situ\u00e9 en plein centre du village, emplacement strat\u00e9gique pour le local commercial de 17 m\u00b2. Il comprend aussi un duplex de 60 m\u00b2 avec cour privative de 8,5 m\u00b2, un appartement tr\u00e8s lumineux au 2e \u00e9tage avec cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 et une cour de 13 m\u00b2 en rez-de-chauss\u00e9e. Le tout est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre lou\u00e9 imm\u00e9diatement, id\u00e9al pour investisseur.<\/p>\n
Local commercial (rez)
\nRez = Local de 17.24 m\u00b2 avec lavabo\/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC s\u00e9par\u00e9 avec lavabo de 1.83 m\u00b2 (droit de passage dans le hall de la copropri\u00e9t\u00e9 pour y acc\u00e9der).<\/p>\n
Duplex (rez et 1er)
\nRez = Cuisine \u00e9quip\u00e9e de 11,5 m\u00b2 (meubles hauts et bas, four \u00e9lectrique avec plaque de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur\/cong\u00e9lateur neuf, s\u00e8che-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec acc\u00e8s direct \u00e0 la cour priv\u00e9e de 8,5 m\u00b2 avec meubles et barbecue.<\/p>\n
1er = Acc\u00e8s par une mezzanine\/3\u00e8me chambre de 9,8 m\u00b2 avec canap\u00e9-lit double et commode + un s\u00e9jour enti\u00e8rement meubl\u00e9 de 9,2 m\u00b2 avec doubles portes fen\u00eatres donnant sur balcon avec volets en bois r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9s + un hall de 1,8 m\u00b2 avec d\u00e9barras + une salle d’eau de 3,8 m\u00b2 (wc, douche \u00e0 l’italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m\u00b2 avec lit double, armoire, commode et portes fen\u00eatres donnant sur balcon avec volets r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9s + une chambre de 9 m\u00b2 avec lit double et commode.<\/p>\n
Appartement (rez et 2\u00e8me)
\nRez = Entr\u00e9e sur hall en copropri\u00e9t\u00e9 donnant acc\u00e8s \u00e0 une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 \u00e9quip\u00e9e (ancienne cave) priv\u00e9e de 7 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments haut et pas, \u00e9vier, r\u00e9frig\u00e9rateur, mini-four, lave-linge) avec acc\u00e8s \u00e0 une jolie cour privative de 13 m\u00b2.<\/p>\n
2\u00e8me = Hall d\u2019entr\u00e9e de 3.6 m\u00b2 + s\u00e9jour\/cuisine \u00e9quip\u00e9e de 22 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, piano de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur\/cong\u00e9lateur, \u00e9vier) avec portes-fen\u00eatres et balcons + chambre de 10.9 m\u00b2 avec dressing + chambre de 9.1 m\u00b2 avec armoire encastr\u00e9e + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (douche, lavabo, wc).<\/p>\n
Divers = Taxes fonci\u00e8res de 496 Euros, 480 Euros et 248 Euros (local) + bonne situation + double vitrage et chauffage \u00e9lectrique + il peut \u00eatre envisag\u00e9 de louer le local 350 Euros\/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait \u00e0 un rapport locatif tr\u00e8s int\u00e9ressant de 7.2 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance copropri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2timent 465 Euros + syndic b\u00e9n\u00e9vole (pas de charge) + \u00e9lectricit\u00e9 de ville (compteurs ind\u00e9pendants) toit en bon \u00e9tat + climatisation r\u00e9versible, \u00e9lectricit\u00e9 et isolation phonique neuves dans le local + possibilit\u00e9 d’acqu\u00e9rir un garage en pierre pour 25.000 Euros suppl\u00e9mentaires, situ\u00e9 \u00e0 moins de 100 m.<\/p>\n
Prix = 204.600 Euros (Tr\u00e8s bon investissement !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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