Village dynamique tous commerces, situ\u00e9 \u00e0 5 minutes de Cazouls-l\u00e8s-B\u00e9ziers, 10 minutes de B\u00e9ziers et 20 minutes des plages.<\/p>\n
Agr\u00e9able villa d’architecte de 2002, offrant une surface habitable de 130 m\u00b2 se composant de 3 \u00e0 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 2 ext\u00e9rieures), d’une pi\u00e8ce de vie avec salon\/salle \u00e0 manger et cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. \u00c0 cela s\u2019ajoute un grand sous-sol de 130 m\u00b2 comprenant un double garage, une cave \u00e0 vin, ainsi qu\u2019une chambre suppl\u00e9mentaire. Le tout sur un agr\u00e9able terrain de 3202 m\u00b2 avec un espace barbecue, un abri de jardin en pierres, une grande fontaine en pierres du Gard, ainsi qu\u2019une piscine chauff\u00e9e sous serre r\u00e9tractable de pr\u00e8s de 150 m\u00b2 et une grande terrasse avec vue sur le Caroux ! \u00c0 la sortie du village, au calme, mais proche des commerces !<\/p>\n
Sous-sol = Grand sous-sol de 130 m\u00b2 comprenant double garage (2 portails \u00e9lectriques) + chambre de 24 m\u00b2 (fen\u00eatre, bouche d\u2019aspirateur, climatiseur) + cave \u00e0 vin + parking devant le garage de 44,88 m\u00b2 + porte au bout du garage donant sour la terrasse, acc\u00e8s \u00e0 une salle d\u2019eau (douche \u00e0 l\u2019italienne, WC, meuble lavabo, chauffage \u00e9lectrique, fen\u00eatre) + rangement.<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e de 4.38 m\u00b2 avec grand placard (3 portes dont 1 centrale vitr\u00e9e) + bureau ou chambre de 13.91 m\u00b2 avec acc\u00e8s terrasse + pi\u00e8ce de vie de plus de 52 m\u00b2 avec salon\/salle \u00e0 manger et cuisine ouverte (meubles hauts et bas, double \u00e9vier, bar, lave-vaisselle, four \u00e9lectrique, plaque induction, hotte) avec baies vitr\u00e9es c\u00f4t\u00e9 piscine ainsi que c\u00f4t\u00e9 terrasse (couchers de soleil splendides!) + grand couloir de 13 m\u00b2 (acc\u00e8s au sous-sol par escalier et porte fen\u00eatre sur ext\u00e9rieur) + WC avec lave-mains de 2.11 m\u00b2 + buanderie de 5.77 m\u00b2 avec meuble vasque + chambre de 11.14 m\u00b2 avec placard et acc\u00e8s \u00e0 l\u2019espace piscine par baies vitr\u00e9es + grande salle de bain de 10.78 m\u00b2 (WC, bidet, meuble vasque en bois clair et marbre, baignoire \u00e0 remous, douche italienne (refait pour adaptation personne handicap\u00e9e) et s\u00e8che-serviette) + chambre de 15.94 m\u00b2 (acc\u00e8s piscine par baies vitr\u00e9es) + grande terrasse dall\u00e9e de 45 m\u00b2 avec superbe vue sur le Caroux, le ch\u00e2teau de Perdiguier et sur le village.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Parking pour 2 voitures + tonnelle en fer forg\u00e9 ombrag\u00e9e par des actinidiers (kiwis) + abri de jardin en pierres, toit de tuiles + fontaine arrondie en pierres du Gard sur la partie pelouse, aliment\u00e9e en eau avec pompe + fontaine de jardin droite + potager + mandarinier + reste du terrain arbor\u00e9 + coin barbecue en pierre naturelle + sol carrel\u00e9 + zone herbes aromatiques + banquettes fleuries + sur le c\u00f4t\u00e9 de la maison : porte en face de la lingerie donnant sur fils \u00e0 linge + petite baonde terrain arbor\u00e9e + cabane de rangement en ma\u00e7onnerie + \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de l\u2019abri local piscine (douche, WC, \u00e9vier 2 bacs en inox, chauffe-eau, d\u00e9shumidifacteur) + espace piscine avec serre r\u00e9tractable de presque 150 m\u00b2 (piscine chauff\u00e9e par pompe \u00e0 chaleur, 10\u00d75m, au chlore, refaite \u00e0 neuf en 2023, sous garantie pendant 10ans et pompe neuve) + 2 salles d\u2019eau ext\u00e9rieures (douche, WC, lavabo) : une c\u00f4t\u00e9 piscine et une c\u00f4t\u00e9 garage.<\/p>\n
Divers = Portail \u00e9lectrique avec t\u00e9l\u00e9commandes et visionneuse vid\u00e9o + double vitrage + climatisation r\u00e9versible gainable + carrelage au sol + volets roulants \u00e9lectriques centralis\u00e9s + adoucisseur d\u2019eau + aspiration centralis\u00e9e (moteur avec grande cuve) + ballon d\u2019eau chaude thermodynamique + syst\u00e8me d\u2019alarme + fosse septique + microstation d\u2019\u00e9pandage (septembre 2026) + eau du bas Rh\u00f4ne dans toute la maison et \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur (tarif avantageux) + eau potable dans la maison + toiture refaite en 2026 +2 panneaux solaires qui couvrent pratiquement la consommation \u00e9lectrique \u00e0 l\u2019ann\u00e9e + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 500 Euros et 760 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2857 Euros.<\/p>\n
Prix = 609.500 Euros<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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