Élégante maison vigneronne de 370 m² habitables sur 1548 m² de terrain avec piscine et vues.

Village avec tous commerces, écoles, à 5 minutes de Magalas et Roujan, 15 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 40 minutes des plages.

Exceptionnelle maison vigneronne, implantée sur un terrain paysagé de 1548 m² avec piscine et vue dégagée sur les vignes. Offrant 370 m² habitables, cette propriété se compose de 6 chambres et 4 salles d’eau, ainsi qu’un vaste garage de 135 m². Son charme authentique (carreaux de ciment, cheminée en marbre, ferronnerie art déco, …) s’allie parfaitement au confort moderne, avec notamment le chauffage central (pompe à chaleur) et de beaux volumes baignés de lumière. Une demeure rare, empreinte de caractère et d’élégance. A découvrir absolument !

Rez = Hall d’entrée de 10.4 m² + pièce/atelier de 27 m² + garage de 135 m².

1er = Hall de 27 m² + salon/séjour de 65 m² avec accès à la terrasse + cuisine équipée/salle à manger de 42 m² (éléments hauts et bas, américain, 2 plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) avec accès au jardin + chambre de 21.6 m² en suite, salle d’eau de 8 m² (douche italienne, vasque, WC) + WC avec lave-mains.

2ème = Hall de 28.6 m² + chambre de 18 m² en suite avec une salle d’eau de 8.9 m² (douche, vasque ) + chambre de 20 m² + 2 chambres de 18 m² et 24.2 m² partageant la même salle de bains de 8.5 m² (baignoire, vasque) et placard dressing de 2.4 m² + WC avec lave-mains et placard dressing + coin bureau de 13 m² + chambre de 18 m².

Extérieur = Belle terrasse avec glycine avec accès au jardin /piscine + cour derrière la maison et annexe pour chaufferie/buanderie + jardin avec piscine + piscine (10x5m, sel, bâche de sécurité)

Divers = Taxe foncière annuelle de 2999 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3360 Euros et 4600 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) +   aucun travaux à prévoir + chauffage central avec pompe à chaleur + double vitrage + cœur du village + adoucisseur d’eau + récupérateur d’eau.

Prix = 699.900 Euros (A voir absolument pour les amoureux du charme et du caractère !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr