Superbe villa au style contemporain de 174 m² habitables sur un terrain de 803 m² avec piscine et vues!

Agréable village du Minervois avec épicerie, café, restaurants… en bordure du canal du midi, à 10 minutes de Saint-Marcel sur Aude (village tous commerces), 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer !

Superbe villa au style contemporain avec de belles prestations de qualité (construction 2015) offrant une surface habitable de 174 m², elle se compose d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une buanderie/arrière cuisine, de 2 chambres (dont une grande suite parentale), de 2 salles de bain, ainsi que d’un magnifique loft au 1er étage (pouvant accueillir des chambres supplémentaires). À cela s’ajoute un garage de 27 m², le tout sur un terrain de 803 m² avec grandes terrasses, pergolas bioclimatiques et piscine avec vue aérée ! Dans un environnement calme !

Rez = Magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse de 53 m², avec un sublime plafond cathédrale de plus de 4m de haut, de grandes baies vitrées coulissantes à galandages donnant accès sur la terrasse avant côté piscine, un poêle à bois pour un esprit cosy côté salon ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (grand îlot central, évier, plaque à induction, four électrique, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur encastré, congélateur encastré, hotte) + arrière-cuisine/buanderie de 6.26 m² + hall d’entrée de 6.14 m² (rangements placards) + WC de 1.80 m² + grande suite parentale de 27 m² composé d’un dressing, d’une chambre avec vue sur la terrasse par porte à galandage et d’une salle d’eau avec (WC, meuble double vasque, douche italienne, sèche serviette) + chambre de 16.20 m² + salle de bain de 6.07 m² (baignoire, meuble vasque, sèche serviette).

1er = Superbe loft de 57 m2 avec poutres apparentes (pouvant accueillir au moins 2 chambres supplémentaires si besoin).

Extérieur = Terrain arboré et épuré de 803 m² avec des oliviers + piscine (au chlore, 9x3m, 1.50m de profondeur) + plus de 100 m² de terrasses + 2 pergolas bioclimatiques (une à l’avant de la maison côté piscine mesurant plus de 6x3m et une à l’arrière mesurant plus de 3.5×2.5m) + garage de 27 m² avec portail électrique.

Divers = Construction 2015 (en parfait état) + climatisation réversible + poêle à bois + chauffage électrique + double vitrage de qualité en aluminium (avec grandes baies à galandage) + volets coulissants avec persienne orientable + ballon d’eau chaude thermodynamique + aucuns travaux à prévoir + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 850 Euros et 1210 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2239 Euros.

Prix = 464.400 Euros (Superbe, avec des prestations de qualité !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr