Superbe propriété nichée au cœur de champs d’oliviers et chênes truffiers avec 180 m² habitables plus un gîte.

Village avec commerces et restaurants, 10 minutes de Capestang et Bize Minervois, 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Narbonne Plage.

Superbe ensemble de mas situé à l’orée d’un village, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel. Édifié sur près de 2,7 hectares de terrain attenants plantés de chênes truffiers et d’oliviers, ce domaine rare offre calme absolu, intimité et vues panoramiques magnifiques sur la campagne environnante. La propriété se compose d’une habitation principale d’environ 180 m² habitables (dont 4 chambre plus de l’espace à aménager) plus un gîte indépendant de 47 m² (2 chambres). La résidence principale bénéficie d’une jolie piscine et d’une parfaite indépendance, sans aucun vis-à-vis. L’ensemble se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu’à une activité d’accueil touristique ou de location saisonnière avec deux hébergements distincts. Un bien de caractère, alliant authenticité, confort et sérénité, dans un cadre privilégié et préservé.

Résidence principale
Rez = Grande pièce d’accueil de 57 m² avec coin sanitaire (WC, vasque) + mezzanine de 24 m² + séjour/cuisine de 60 m² avec cheminée (plaques de cuisson, lave-vaisselle, four électrique, évier, réfrigérateur) + chambre de 13.6 m² en suite avec salle de bain de 5.3 m² (vasque, baignoire, WC) + chambre de 14 m² avec accès à une grande pièce de 40 m².

1er = 2 chambres de 10 m² + salle d’eau de 3.5 m² (douche, vasque) + WC de 3.3 m².

Gîte
Séjour/cuisine de 22 m² (évier, plaque de cuisson, four) + hall de 3 m² + 2 chambres de 9.4 m² et 8.5 m² + salle d’eau de 3.7 m² (douche, vasque).

Extérieur = L’ensemble du terrain se compose de plusieurs champs d’oliviers et de chênes truffiers (sur environ 2 ha de terrain) + champ avec abri cheval (environ 4000 m²) + pièce de stockage et cuisine d’été + le chenil couvert de 20 m² et sa fosse septique.

Divers = Chauffage électrique + cheminées + 2 fosses septiques (3000L et 5000 L) + taxe foncière DE 4500 Euros/an + eau et électricité de ville + eau du Bas-Rhone pour les terrains agricoles.

Prix = 848.000 Euros (Superbe !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr