Villa unique de 220 m² habitables sur un terrain de 11651 m² en plein cœur de la garrigue avec des vues exceptionnelles avec accès à pied à la rivière.

Hameau situé en plein cœur de la garrigue, situé à seulement 2 minutes de la rivière, 5 minutes de Murviel-lès-Béziers (village dynamique tous commerces) et 25 minutes de Béziers !

Unique ! Cette villa vous séduira grâce à son cadre exceptionnel, ici là tranquillité règne, avec pour seule berceuse le chant des cigales ! Pas de voisins proches, pas de nuisances sonores, c’est comme si le temps s’arrêtait un instant ! Des vues extraordinaires et des balades juste aux pieds de chez vous !
Villa de construction traditionnelle (années 1970) offrant une surface habitable de 220 m², elle se compose de 4 chambres, de 2 salles de bain, d’une cuisine avec son arrière-cuisine, d’une pièce de vie baignée de lumière grâce à son jardin d’hiver et une buanderie. À cela s’ajoute un atelier, un garage ainsi qu’une annexe (pouvant être transformée en gîte) Le tout sur une terrain en plein cœur de la garrigue offre 11.651 m² (pins, oliviers, sapins, cyprès) avec des vues exceptionnelles ! Rivière accessible à pied par les sous-bois !

Rez = Hall d’entrée de 13.11 m² (accès sur la terrasse) + grande pièce de vie de 44 m² (salon/salle à manger) baignée de lumière grâce à son jardin d’hiver de 17 m² + couloir de 7.12 m² + cuisine de 11.83 m² (placards bas, double évier, cuisinière à gaz, grands placards, réfrigérateur) + arrière-cuisine de 10.45 m² (porte sur le jardin) + salle de bain de 9.22 m² (baignoire, bidet, lavabo) + chambre de 16.95 m² (porte fenêtre sur terrasse) + hall de 9 m² + chambre de 14 m² avec placards + grand WC de 5.37 m² (WC, lave-mains, placards) + grande buanderie de 16.84 m² (lavabo) + atelier de 20 m² (accès jardin).

1er = Hall de 6.87 m² (placards) + chambre de 16.04 m² + salle d’eau de 7.30 m² (douche, lavabo, WC) + chambre de 15.02 m² (avec grand balcon).

Annexes = Annexe de 26 m² (transformable en gîte, les arrivées d’eaux sont présentes) + garage de 16 m².

Extérieur = Un terrain de plus d’1 hectare en plein cœur de la garrigue avec des vues à couper le souffle + plusieurs variétés d’arbres différentes (oliviers, pins, cyprès…) + peut recevoir une piscine + grande terrasse couverte à l’avant de la maison d’environ 26 m².

Divers = Construction traditionnelle des années 70 + fibre + climatisation réversible + chauffage électrique + cheminée + carrelage au sol + simple vitrage + volets bois + possibilité de négocier les meubles + taxe foncière annuelle d’environ 1860 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2330 Euros et 3210 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + fosse septique aux normes.

Prix = 453.600 Euros (Unique !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr