Elégante villa contemporaine aux prestations haut de gamme avec habitation principale et gîte indépendant sur un terrain de 1206 m² avec terrasses, véranda bioclimatique et piscine.

Village dynamique tous commerces du Minervois, situé à 5 minutes du Lac Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport) et à 50 minutes de la mer.

Unique ! Élégante villa contemporaine aux prestations haut de gamme d‘une surface totale de 253 m² se composant d’une habitation principale de 223 m² avec sublime pièce de vie remplie de lumière de plus de 90 m², un cellier/buanderie, une cuisine moderne et ultra fonctionnelle entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites parentale), 3 salles de bain et un bureau. À cela s’ajoute un gîte totalement indépendant de 30 m² composé d’un séjour, cuisine ouverte équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau (idéal pour locations saisonnières ou annuelles). Au niveau des extérieurs, un magnifique terrain de 1206 m² avec de grandes terrasses, une piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d’été couverte et équipée, une salle d’eau, une seconde terrasse couverte ainsi qu’un garage et une dépendance. Pas d’entretien, de magnifiques vues et un super potentiel locatif !

Gîte indépendant de 30 m²
Rez = Séjour/cuisine ouverte équipée (meubles hauts et bas, évier, four électrique, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle) + chambre + salle d’eau (douche italienne, WC, meuble vasque) + prix de location d’environ 600 Euros/mois.

Habitation principale de 223 m²
Rez = Entrée sur magnifique pièce de vie ouverte et lumineuse (avec ses portes fenêtres à galandage) de plus de 90 m² avec des matériaux de qualité, offrant un espace salon (insert central à double foyer), une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (grand îlot central avec plaques à induction intégrées et hotte, lave-vaisselle, double évier, four électrique et micro ondes, frigo américain, cave à vin et énormément de rangements) + cellier/buanderie de 13.16 m² (ballon d’eau chaude électrique, vide linge et aspiration centralisée) + espace bureau de 7.72 m² + WC de 1.85 m² avec lave-mains + suite parentale d’un total de 30 m² se composant d’une chambre de 14 m² (porte fenêtre côté piscine), une salle de bain de 8 m² (douche italienne, baignoire balnéo, sèche serviette, meuble double vasque), WC de 1.03 m² et un espace dressing de 7.50 m².

1er = Grand hall de 25 m² avec accès au solarium de 5 m² et à la grande terrasse d’environ 40 m² + dégagement de 1.95 m² + salle d’eau de 3.64 m² (douche italienne, sèche serviette, double meuble vasque) + chambre de 10.05 m² + chambre de 13 m² (accès terrasse) + WC de 2.59 m² avec vide linge + suite de 23 m² se composant d’une chambre (accès terrasse) et de sa salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette).

Extérieurs = Superbe terrain épuré et facile d’entretien de 1206 m² avec piscine coque de 8x4m (possibilité chlore ou sel, orientée ouest, douche extérieure) avec grande terrasse tout autour + arrosage automatique + superbes vues + cuisine d’été couverte entièrement équipée (meubles, lave-vaisselle, évier, plaques, hotte, four électrique et barbecue) + salle d’eau (douche, WC) + terrasse couverte + plusieurs annexes + garage de 40 m² avec portail électrique + véranda bioclimatique + terrasses au 1er étage.

Divers = Construction 2011 (en parfait état) + prestations haut de gamme + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au sol rdc et parquet au 1er + climatisation réversible + insert central à double foyer + portail électrique + système d’alarme + aspiration centralisée + panneaux solaires photovoltaïques (x 24, 6kw crête, couvrent plus de la moitié des frais annuels) + super potentiel locatif : actuellement loué entre 3500 Euros et 4500 Euros/semaine en pleine saison + taxe foncière annuelle de 3362 Euros.

Prix = 756.000 Euros (Des prestations de qualité, des vues, dans un endroit calme !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr