Agréable villa de plain pied avec 4 chambres, sur 1141 m² de terrain avec terrasses, terrain de pétanque et piscine !

Agréable village tous commerces (café, restaurant, tabac, boulangerie, épicerie, pizzeria…) situé à 5 minutes de Magalas, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages !

Agréable villa 4 faces de plain pied (construction 2015 en parfait état avec des matériaux de qualité), elle offre une surface habitable de 140 m², se composant d’une lumineuse pièce de vie avec une superbe cuisine ouverte entièrement équipée dotée de nombreux rangements, de 4 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau en suite), de 2 salles d’eau, d’un espace cellier ainsi que d’un grand garage avec coin cuisine ! Le tout, sur un grand terrain de 1141 m² entièrement clos, offrant grandes terrasses, une piscine orientée plein sud avec un dôme, un terrain de pétanque, mais aussi, une grande allée pouvant accueillir de nombreux véhicules ainsi qu’un camping car ! Une villa confortable, moderne, superbement entretenue, dans un environnement calme, à quelques mètres seulement du centre du village !

Rez = Hall d’entrée de 6.60 m² + dégagement de 0.95 m² + WC de 2.15 m² avec lave mains + bureau/chambre de 9.77 m² avec placards intégrés + couloir de 4.75 m² + chambre de 10.89 m² avec placards intégrés + salle d’eau de 5.85 m² (douche italienne, meuble vasque) + chambre de 11.13 m² avec placards intégrés + superbe suite parentale d’un total de 26 m² offrant une chambre de 13.13 m² avec porte fenêtre sur terrasse, un espace dressing de 5.63 m² ainsi qu’une salle d’eau en suite de 6.86 m² (douche italienne, WC, meuble vasque) + pièce de vie d’un total de 54 m², très lumineuse avec plusieurs baies vitrées ainsi qu’une superbe cuisine ouverte entièrement équipée, très contemporaine et dotée de nombreux rangements (îlot central avec plaque à induction, hotte, refrigérateur encastré, four intégré, micro-ondes avec niche, lave-vaisselle intégré, évier, ainsi que de nombreux rangements et éclairages) + cellier de 7.61 m² + garage de 31.80 m² avec portail électrique, entièrement carrelé, avec un coin cuisine et mezzanine de rangement.

Extérieur = Terrain de 1141 m² avec arrosage automatique + grandes terrasses : une de 31.39 m² et une couverte de 33.20 m² + piscine orientée plein sud avec dôme électrique (géré avec une télécommande) de 9×4.5m, au sel, de 1.20m à 1.70m de profondeur + douche + éclairages extérieurs + terrain de pétanque + grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu’un camping car.

Divers = Construction 2015 + double et triple vitrages en PVC + volets roulants électriques centralisée avec programmateur + moustiquaires + visiophone et système d’alarme + climatisation réversible gainage + robinetterie de qualité + adoucisseur d’eau + relié au tout à l’égout + prises TV dans toutes les pièces + fibre avec répartiteur + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 Euros et 1450 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1657 Euros

Prix = 540.000 Euros (Villa confortable et parfaitement entretenue !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr