Belle propriété de caractère avec tour, ancien corps de bergerie du 13ème siècle transformé en domaine viticole dont 2 habitations et une cave en activité.

Lieu-dit sans commerce à 10 minutes de Laurens et Autignac, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages et de l’aéroport de Béziers.

Située dans un cadre champêtre et chargé d’histoire, cette habitation au charme médiéval est une partie d’une ancienne bergerie du 13ème siècle, complétée au 20ème siècle par une tour. D’une surface habitable totale d’environ 310 m², la propriété se compose d’une habitation principale de 210 m² (offrant 3 à 4 chambres, une cour intérieure de 55 m², ainsi qu’une terrasse de 32 m² avec de jolies vues dégagées) et d’un gîte indépendant de 100 m² (actuellement loué, idéal pour un revenu locatif complémentaire). Le tout est implanté sur un terrain de 7447 m², comprenant également une cave viticole en activité, aujourd’hui louée, qui ajoute un potentiel intéressant à l’ensemble. Travaux à prévoir : rénovation du système de chauffage, mise aux normes de la fosse septique, et rafraîchissement général de l’habitation. Un bien authentique et unique, idéal pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation dans un environnement viticole.

Rez = Entrée de 16 m² + bureau de 13.5 m² + salon/séjour de 55 m² avec accès à une cour de 55 m².

1er = Hall/mezzanine de 12 m² avec élément fixes de cuisine et avec accès à une terrasse de 32 m² + salle d’eau de 4 m² (douche, vasque) + accès au 2ème + coin évier/buanderie de 5 m² + WC + chambre de 18 m² avec accès à la terrasse + chambre de 14 m² + hall de 2 m².

2ème = Chambre/bureau de 20.3 m² avec accès à une chambre de 17.5 m² + chambre de 14 m² (tour).

Gîte = Cuisine de 32 m² (éléments hauts et bas, four électrique, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, évier) + chambre de 12.6 m² avec salle d’eau de 2.4 m² (douche, lavabo, wc) + chambre de 17 m² en suite avec salle d’eau de 4 m² (douche italienne, WC, bidet, coin machine à laver).

Extérieur = Cour de 55 m² + terrasse de 32 m² + bien entouré par environ 5000 m² de terrain + au coeur d’un domaine viticole + cave viticole de plus de 300 m² exploitée et avec une étage à rénover (ou espace de rangement).

Divers = Chauffage avec cheminée (prévoir amélioration) + taxe foncière annuelle d’environ 2000 Euros + fosse septique à prévoir + eau et électricité de ville + gîte louée 550 Euros/mois + cave louée /mois + préavis de 18 mois à prévoir pour récupérer la cave viticole et le gîte + hangar agricole (pour tracteurs).

Prix = 378.000 Euros (Unique avec beaucoup de caractère !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr