Charmant appartement en duplex de 60 m², rénové et meublé avec caractère et originalité et local commercial.

Village tous commerces, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Charmant appartement en duplex, rénové et meublé avec caractère et originalité, idéalement situé au centre du village au rez-de-chaussée et au 1er étage d’une ancienne maison de Maître, offrant 60 m² de surface habitable dont 2 chambres, une mezzanine/3ème chambre et une cour de 8,5 m². Lumineux et confortable avec beaucoup de cachet. Vendu meublé. Idéal comme maison, maison de vacances ou achat pour location/airbnb.
En complément, un local commercial de 17 m², également situé en rez-de-chaussée, est doté d’une belle vitrine donnant sur l’artère principale du village, il offre une visibilité optimale pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.

Rez = Local commercial de 17.24 m² indépendant avec une partie cabinet avec lavabo et accès au hall + hall en copropriété + cuisine équipée de 11,5 m² (meubles hauts et bas, four électrique avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur neuf, sèche-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec accès direct à la cour privée de 8,5 m² avec meubles et barbecue.

1er = Accès par une mezzanine/3ème chambre de 9,8 m² avec canapé-lit double et commode + un séjour entièrement meublé de 9,2 m² avec doubles portes fenêtres donnant sur balcon avec volets en bois récemment rénovés + un hall de 1,8 m² avec débarras + une salle d’eau de 3,8 m² (wc, douche à l’italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m² avec lit double, armoire, commode et portes fenêtres donnant sur balcon avec volets récemment rénovés + une chambre de 9 m² avec lit double et commode.

Divers = Chauffage électrique + double vitrage + taxe foncière de 480 Euros pour l’appartement et 248 Euros pour le local + montant estimé de la consommation annuelle d’énergie pour une utilisation standard : entre 1601 Euros et 2167 Euros par an. Moyenne des prix de l’énergie indexée sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité de louer le local 400 Euros et l’appartement 620 Euros + eau sur compteur divisionnaire + assurance copropriété de l’immeuble de 200 Euros + syndic bénévole (pas de charges) + électricité sur compteur indépendant + toiture en bon état + possibilité d’acquérir un garage en pierre pour 25.000 Euros supplémentaires, situé à moins de 100 m.

Prix = 155.000 Euros (Charmant et possibilité de revenus!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr