Charmante villa d’architecte de plain pied avec 3 chambres, garage, terrasses et cour avec piscine, sur 403 m² de terrain avec situation centrale mais calme.

Ville dynamique et historique, la plus ancienne ville de France, avec restaurants, magasins, marchés, gare, théâtre, … à 20 minutes de la plage, à 15 minutes de l’aéroport de Béziers/Cap d’Agde et de l’autoroute.

Charmante villa d’architecte languedocienne de plain-pied, de style provençal, construite en 1998 et bien entretenue, offrant 111 m² habitables sur un terrain de 403 m² avec garage et piscine, située dans un quartier résidentiel central mais calme de la ville. La maison comprend 3 chambres, une cuisine traditionnelle, un salon-salle à manger lumineux avec plafond cathédrale, un bureau, une grande salle de bains, un garage et une cour intérieure avec barbecue, ainsi qu’un jardin, des terrasses et une piscine, le tout sur un terrain clos et facile d’entretien. Une maison confortable et facile d’entretien, de plain-pied, idéale comme investissement locatif.

Intérieur = Entrée de 3 m² + salon de 24 m² + salle à manger d’environ 18 m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et la cour de 19 m² + cuisine traditionnelle ouverte de 5 m² + buanderie de 4 m² + chambre de 9 m² avec placard intégré + chambre de 10,5 m² avec placard intégré + chambre de 11,3 m² avec placard intégré et porte-fenêtre donnant sur terrasse + salle de bains de 11,2 m² (baignoire, douche, double vasque) + WC séparé de 1,5 m² + bureau de 7 m² + garage de 17 m² avec accès sur la cour.

Extérieur = Terrain clos de 403 m² avec parking et jardin facile d’entretien sur 3 côtés de la maison, avec des terrasses et une piscine de forme triangulaire d’environ 4x7m.

Divers = Situation centrale mais calme + chauffage électrique + eau de ville + tout à l’égout + double vitrage + prévoir de rénover le chauffage + taxe foncière de 2218 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 Euros et 2240 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité de location (environ 1200 Euros par mois à long terme ou par semaine en location saisonnière) + prévoir une rénovation du chauffage.

Prix = 405.000 Euros (Emplacement exceptionnel – à ne pas manquer !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr