Demeure d’exception meublée de 300 m² habitables sur le Canal du Midi.

Beau village sur le canal du Midi avec restaurants et petit commerce, à 5 minutes de Capestang, 15 minutes de Béziers et 20 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages.

Superbe maison de caractère d’environ 300 m² habitables, ayant conservé toute l’authenticité et le charme de son origine. Elle propose 5 à 6 chambres suivant l’aménagement, plusieurs salons, séjours et cuisines conviviales, ainsi qu’une belle terrasse offrant de superbes vues sur le Canal du Midi et la campagne environnante. La propriété est vendue avec une grande partie de son mobilier, soigneusement conservé, qui subliment le charme d’antan de la maison et renforcent son caractère unique et intemporel. Sur le côté de la maison, un joli jardinet indépendant de 76 m² constitue un espace extérieur agréable.Véritable bijou rare, cette demeure allie cachet, authenticité et emplacement privilégié. Quelques travaux d’amélioration du confort énergétique restent à prévoir afin d’en faire un bien d’exception abouti.

Rez de Rue A = Garage de 110 m² avec mangeoires d’origine et plancher au 1er étage aménageable + 2 caves 95 m² et 50 m² + 2 anciennes cuves à vin carrelées de 18 m² et 17 m² aménagées en salles de dégustation et loisirs.

Rez de Rue B = Cour de 70 m² indépendante de la maison + hall d’entrée de 10 m² + salon de 19 m² + cuisine Schmidt occitane de 18 m² faite sur mesure et munie d’une superbe et authentique cheminée languedocienne toute fonctionnelle + hall de 23 m² avec accès à un patio de 20 m² avec accès à une pièce de 15 m² à rénover (un escalier était prévu pour créer un accès avec les caves et le garage) + salle à manger de 19 m² + chambre de 20 m² + grand séjour de 45 m² .

1er = Hall de 9 m² avec accès à une terrasse de 60 m² et son appartement d’été de 45 m² (séjour/cuisine, WC avec lave-mains, salle de bain avec baignoire et vasque, chambre) et buanderie de 8 m² + chambre de 17 m² + chambre de 20 m² + palier de 4 m² avec accès à une salle de douche de 1.5 m² (douche, vasque), à une WC avec lave-mains et à une salle de bain de 4.5 m² (baignoire, vasque).

2ème = Suite parentale d’environ 50 m² : chambre avec coin kitchenette + WC avec lave -mains + salle de bain (baignoire d’angles, bidet, 2 vasques, douche) avec accès au balcon privé et vue panoramique sur les vignobles, les étangs et la collégiale St Etienne de Capestang + climatisation réversible dans cette pièce.

Extérieur = Terrasse de 60 m² avec barbecue, superbes vues sur le Canal du Midi et accès à l’appartement d’été + cour indépendante 76 m² sur le côté de la maison avec puits.

Divers = Taxe foncière annuelle de 1951 Euros + toit/plomberie/électricité en bon état + chauffage avec radiateurs électriques et climatisation réversible au 2ème étage + sur les berges du canal + toutes les cheminées (9) sont fonctionnelles avec double tubage + droit de puisage sur le Canal.

Prix = 800.000 € (Situation et caractère unique !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire’s fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr