Maison de village en pierres, entièrement rénovée, de 200 m² habitables avec 4 chambres, une terrasse ensoleillée et un grand garage avec spa . A voir!

Village viticole AOC prisé et recherché avec quelques commerces (bureau de poste, café, restaurant, boulangerie, boucherie, …) et école primaire, situé entre mer et montagne avec vues magnifiques, à moins de 10 minutes de tous commerces et de Bédarieux, à 25 minutes de Béziers et de l’autoroute et 35 minutes des plages.

Maison de village de caractère en pierre, entièrement rénovée avec goût l’année dernière, de 200 m² habitables. Elle offre un salon/salle à manger moderne et ouvert, une cuisine neuve et bien équipée donnant sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis de 18 m², 4 chambres, 2 salles de bains (possibilité d’en créer une 3ème) et un garage de 32 m² avec spa. Maison de qualité, pleine de charme et de caractère, avec un excellent potentiel locatif.

Rez = Hall d’entrée de 3 m² avec escalier menant au 1er étage + accès au garage de 32 m² avec spa 2 places (possibilité d’installer une salle de bain, toutes les canalisations en place) et grand espace pour une petite voiture ou des vélos.

1er = Lumineuse cuisine équipée neuve (meubles, four, plaques de cuisson, réfrigérateur) de 13 m² avec placard de rangement et accès direct à la terrasse + terrasse de 18 m² exposée ouest, sans vis-à-vis + couloir de 1,5 m² + salon/salle à manger ouvert de 33 m², orné de murs en pierres apparentes et de poutres apparentes et 2 grandes portes-fenêtres donnant sur des balcons baignés de lumière naturelle + suite parentale de 13,5 m² avec salle d’eau de 5,2 m² (douche à l’italienne, vasque) et dressing +WC séparé de 1,5 m².

2ème = Chambre de 13,50 m² + chambre de 10,4 m² + salle d’eau de 12 m² (douche, WC, lavabo) + chambre de 24 m² + salle de jeux/chambre de 21 m² + dégagement de 8 m².

Divers = Climatisation réversible + entièrement rénové depuis 2023 + double vitrage partout + volets électriques + entièrement isolé y compris les murs extérieurs + toiture, électricité et plomberie neuves + meubles négociables + eau de ville + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 Euros et 1850 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 884 Euros + internet haut débit disponible + parking public gratuit à 20 mètres +bon potentiel de revenu locatif.

Prix = 345.600 Euros (A voir absolument !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr