Ravissant mas en pierres de 105 m² habitables sur un terrain de garrigues et chênes verts de 19209 m² en flan de colline.

Beau village de la vallée de la Mare, avec café et restaurant, à 35 minutes de Béziers, 5 minutes d’Hérépian, 10 minutes de Bédarieux et Lamalou les Bains, 50 minutes des plages.

Superbe mas en pierre, idéalement situé à distance de marche des plages de la rivière ainsi que d’un charmant village pittoresque, réputé pour son excellent restaurant. À seulement 10 minutes en voiture de toutes commodités (supermarchés, boutiques, restaurants), cette propriété bénéficie d’un cadre rare : un terrain boisé de 19209 m² sans aucun vis-à-vis, offrant une tranquillité absolue. La maison, en excellent état, dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et séduit par son charme authentique allié à une atmosphère paisible et bucolique.

Rez = Entrée sur séjour de 33.5 m² avec cheminée + cuisine équipée de 14 m² (éléments bas, four électrique, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle) + chambre de 13.5 m² + salle d’eau de 6.3 m² (douche italienne, WC, vasques).

1er (aile A) = Chambre sous pente de 23 m² en suite avec salle d’eau de 3.1 m² (douche, vasque, WC).

1er (aile B) = Chambre de 11.3 m².

Extérieur = Grand terrain en flan de colline de 19209 m² dont une partie de l’autre coté de la rue qui descend vers la rivière (non praticable, prévoir de nettoyer) + belle terrasse en pierre + caves de stockage.

Divers = Chauffage électrique et cheminée + taxe foncière de 900 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3444 Euros et 4660 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + double vitrage + maison construite en 1980 + possibilité de négocier certains meubles + électricité de ville + eau par forage + assainissement individuel à revoir (prévoir environ 12.000 Euros).

Prix = 280.800 Euros (Charmant, confortable et bucolique!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr