Ravissante maison de caractère avec 202 m² habitables et sur 1448 m² de terrain avec piscine et sa plage au bord de l’Orb. Opportunité unique !

Petit village de la vallée du Jaur avec épicerie, café, à 10 minutes de Saint Pons de Thomières, 5 minutes d’Olargues, 25 minutes de Lamalou les Bains, 90 minutes des aéroports de Béziers et Montpellier et des plages.

Ravissante maison de caractère de 202 m² habitables, comprenant 5 chambres et 2 salles de bain, nichée sur un terrain arboré de 1 448 m² avec une vue apaisante sur la rivière. Un véritable havre de paix, agrémenté d’une jolie piscine pour des moments de détente en toute intimité. Un privilège rare : la propriété est traversée par une source naturelle, offrant un charme unique et un véritable lien avec la nature.

Rez de jardin = Ancienne étable de 22 m² + cave à vin de 8 m² + atelier de 29.6 m² avec source + atelier/ancienne étable de 28 m².

Rez de rue = Hall d’entrée de 18.5 m² avec accès à la terrasse + séjour/salle à manger de 36 m² + cuisine équipée de 12 m² (piano de cuisson, évier, réfrigérateur) + WC avec lave-mains + chambre de 13 m² avec douche + garage d’environ 70 m² + .

1er = Hall de 15 m² + chambre de 20 m² en suite avec salle de bain de 12.6 m² (baignoire, douche italienne WC et vasque) donnant sur une grande pièce de loisir (ou 5ème chambre) de 33 m² + salle d’ eau de 10.2 m² (bidet, WC douche italienne et sauna) donnant sur la pièce de loisir + chambre de 17.6 m² + chambre de 13.6 m².

2ème = 3 greniers sous pente d’environ 40 m², 10 m² et 20 m².

Extérieur = 2 terrasses de 10 m² avec vues + jardin avec beau tilleul et accès à la rivière + piscine (9x5m, sel, matériel neuf) + source traversant le terrain (possibilité d’irriguer).

Divers = Chauffage central gaz (citerne extéreure) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6474 Euros et 8758 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1064 Euros + énorme potentiel pour une petite installation hydrolique.

Prix = 529.000 Euros (Calme et nature !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr