Séduisante villa de charme de 145 m² habitables sur 1675 m² de terrain joliment arboré avec vues exceptionnelles !

Agréable village pittoresque avec épicerie, poste et café/restaurant, situé à 5 minutes de Bize-Minervois, 10 minutes de Capestang (village dynamique en bordure du Canal du Midi) et à 30 minutes de Narbonne ainsi que 40 minutes des plages !

Séduisante villa de charme de 2022 de 145 m² habitables offrant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, pièce de vie avec charmante cuisine ouverte, salon (avec hauteur sous plafond de 6m), cellier/buanderie, grande véranda et caves, sur un terrain joliment arboré et entretenu de 1675 m² avec des vues exceptionnelles et pouvant accueillir une piscine à débordement pour profiter de cette vue à couper le souffle ! Cette charmante villa vous séduira de par ses matériaux et sa décoration naturelle, dans l’esprit du temps ! Située dans un agréable village pittoresque et calme, en plein cœur de la nature !

Sous-sol = 2 grandes caves de 28 m² et 26 m².

Rez = Entrée sur pièce de vie de 54 m² offrant un coin salon avec une superbe hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, une baie vitrée donnant accès à la terrasse ainsi qu’une charmante cuisine ouverte (grande table en béton et terracotta, plusieurs placards de rangement, évier, cuisinière piano à gaz, lave-vaisselle intégré) + cellier/buanderie de 6.32 m² avec plusieurs rangements + magnifique véranda de 30 m² pouvant servir de salle à manger, pièce de loisir, avec des vues à couper le souffle grâce à ses grandes baies panoramiques + couloir de 2.78 m² avec placards + chambre de 11.66 m² + chambre de 11.19 m² + salle de bain de 5.92 m² (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) + WC de 1.70 m².

1er = Suite parentale de 22 m² offrant une chambre, un espace dressing ainsi qu’une salle d’eau avec (douche, double meuble vasque, WC).

Extérieur = Un magnifique terrain joliment arboré et entretenu de 1675 m² + citerne pour récupérer l’eau de pluie + système d’arrosage gouttes à gouttes + terrain pouvant accueillir une grande piscine à débordement (vue spectaculaire) + plusieurs places de parking à l’avant de la maison avec une allée gravillonnée.

Divers = Construction de qualité de 2022 + double vitrage + volets en bois + poêle à granules + magnifique sol en travertin + belles portes en bois + hauteur sous plafond de 6m de haut dans salon + vues spectaculaires + relié au tout à l’égout + matériaux naturels et dans l’esprit du temps + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 430 Euros et 630 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle estimée à environ 1500 Euros.

Prix = 415.000 Euros (Magnifique !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr