Somptueuse maison de Maître du 18ème siècle avec 4 chambres, grand garage, cour et terrasse. Magnifique mélange raffiné alliant modernité et éléments d’origine au coeur du village !

Village dynamique tous commerces (boulangerie, boucherie, tabac, supermarchés, écoles…) situé à 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages !

UNIQUE ! Somptueuse maison de Maître traversante (2 faces) datant du XVIIIème siècle, entièrement rénovée dans sa totalité mais ayant gardé son charme d’origine ! Elle offre une superbe surface habitable de 298 m², composée d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte tout équipée, une buanderie/arrière cuisine, un salon, 3 salles de bain, 4 chambres (dont une suite parentale), ainsi qu’une sublime pièce de 100 m² avec charpente apparente qui pourra être exploitée selon vos envies/besoins (salle de sport, salle de yoga, salle de cinéma, salle de jeux… un large choix s’offre à vous !). À cela s’ajoute 1 cour et une terrasse de chaque côté de la maison ainsi qu’un très grand garage de 100 m² ! Un magnifique mélange raffiné alliant modernité et éléments d’origine ! En plein cœur du village !

Sous-sol = Très grand garage de 100 m² avec plusieurs pièces et un puits (ne convient pas aux grosses voitures, seulement les voitures de taille moyenne).

Rez = Entrée sur grand hall de 22.83 m² avec bel escalier d’origine en pierre + salon (ou chambre supplémentaire ou bureau) de 15.58 m² avec cheminée en marbre décorative + salle d’eau de 3.62 m² (douche, meuble vasque, WC) + superbe pièce de vie lumineuse et traversante de presque 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central avec beaucoup de rangement, plaque électrique, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur intégré, placards), sublime cheminée d’époque en marbre granit et porte fenêtre sur terrasse + buanderie/arrière cuisine de 10.50 m².

1er = Hall spacieux de 12.58 m² avec grand placard de 4 m² + chambre de 16.46 m² avec cheminée décorative en bois + salle de bain de 7.43 m² (baignoire, double meuble vasque, sèche serviette, WC, meuble de rangement) + chambre de 16.55 m² + chambre de 13.83 m² avec placard + suite parentale de 27 m² avec chambre, espace dressing et salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette).

2ème = Une sublime pièce baignée de lumière avec une magnifique charpente centrale, offrant 100 m² à exploiter selon vos envies/vos besoins, elle pourra être utilisée par exemple en tant que salle de sport, salle de yoga, salle de cinéma, salle de jeux, pièce de loisirs, bureaux… un tas de possibilités s’offrent à vous !

Extérieurs = Une cour de 34 m² à l’avant de la maison (façade est) + une terrasse de 20 m² à l’arrière de la maison avec barbecue.

Divers = Tout a été entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, isolation…) + double vitrage en PVC + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1261 Euros et 1707 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1658 Euros + volets roulants électriques avec centralisation + climatisation réversible gainage au rez-de-chaussée+ cheminée d’époque fonctionnelle au niveau de la cuisine + chauffage électrique + magnifiques éléments d’origines tels que : cheminée en marbre, carreaux de ciment, escalier en pierre…

Prix = 410.400 Euros (Superbe ! En plein cœur du village !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr