Superbe et spacieuse maison de caractère entièrement rénovée de 210 m² habitables plus un local commercial aménagé de 70 m² !

Petite ville tous commerces, avec école maternelle et primaire, collège, restaurants et café, à 30 minutes de Béziers, proche de la rivière Orb.

Magnifique maison de caractère, située en plein cœur du centre-ville, cette propriété allie charme d’antan et modernité, offrant une opportunité rare d’exploiter un local commercial entièrement aménagé au rez-de-chaussée. Ce vaste espace, prêt à accueillir votre activité professionnelle, bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique et sa façade élégante. À l’étage, la maison de 210 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses finitions soignées, et son atmosphère chaleureuse, Un véritable bijou au centre de toutes les commodités, idéal pour concilier confort de vie et projet entrepreneurial. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Rez = Local commercial indépendant avec pièce sur rue de 45 m² + pièce de 17 m² avec rangement + WC + hall de 8 m² avec évier et accès à la rue arrière.

1er = Hall de 5 m² + salon de 20 m² + séjour/cuisine équipée de 40 m² (éléments hauts et bas, plaques de cuisson, four, micro-onde, hotte, évier) + WC avec rangement de 4 m² + couloir de 4 m² + 3 chambres de 13 m², 18 m² et 24 m² + salle d’eau de 4.5 m² (douche italienne, vasque) + salle de bain de 5 m² (baignoire, WC, vasque).

2ème = Hall de 18 m² + 2 pièces de 18 m² et 31 m².

Divers = Rénovation complète en 2022/2023 + climatisation réversible gainable + double vitrage + taxe foncière d’environ 2000 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2026 Euros et 2740 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + aucun travaux à prévoir + possibilité de louer le local entre 700 et 800 Euros/mois + parking facile et proche + possibilité aussi d’acheter une remise en pierres en plus (à 250m de la maison) pour 55.000 Euros.

Prix = 264.600 Euros (Superbe et emplacement idéal pour un commerce, galerie d’art, salon de thé…)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr