Un havre de paix niché dans une pinède – villa de charme à 10 minutes du centre-ville.

Ville médiévale avec tous commerces, cafés et restaurants, écoles, sur la rivière Orb et le Canal du Midi, 15 minutes des plages, 15 minutes de l’aéroport Cap d’Agde/Béziers et 30 minutes de l’aéroport de Montpellier.

Au cœur d’un quartier résidentiel prisé, protégé par le calme d’une majestueuse pinède, cette superbe villa des années 70 rénovée en 2005, séduit dès le premier regard par son caractère et son authenticité. Un véritable écrin de tranquillité, situé à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, alliant confort, espace et discrétion. La villa offre une surface généreuse et lumineuse d’environ 300 m² et s’articule autour d’un somptueux patio intérieur, véritable pièce maîtresse, qui invite à la détente en toute intimité. Une élégante piscine complète ce cadre idyllique, idéale pour profiter des belles journées en toute sérénité. Édifiée sur un terrain d’environ 4300 m², cette propriété rare combine volumes généreux, cachet indéniable et emplacement privilégié.

Rez = Garage de 32 m².

1er = Salon de 50 m² avec accès à une mezzanine de 43 m² attenante à un bureau de 11 m² et accès au patio intérieur + salle à manger de 18 m² + cuisine équipée de 21 m² (éléments hauts et bas, plaques induction, lave-vaisselle, 2 fours, micro-onde, machine à café, réfrigérateur) et accès à une grande terrasse + cellier de 11 m² + WC avec lave-mains + couloir de 28 m² + 2 chambres de 15 m² et 16 m² toutes deux ayant accès à une salle de bain de 5.5 m² (baignoire, vasque, WC) + chambre de 14 m² en suite avec hall de 2.5 m² et salle d’eau de 5 m² (douche, lavabo, WC) + chambre de 22 m² en suite avec salle d’eau de 6.5 m² (douche, lavabo, WC) avec accès à la piscine et accès à une chambre en mezzanine de 28 m² en suite avec WC et lavabo.

Extérieur = Piscine chauffée et sécurisée (10x5m, chlore) et cuisine d’été de 12 m² + WC avec lave-mains + grande surface de terrain d’environ 4300 m² arborée de pins et figuier + pergola en bois + annexe indépendante d’environ 15 m² avec douche, lavabo et WC + porche 2/3 voitures.

Divers = Chauffage central au fuel et climatisation réversible dans 2 pièces + eau du bas Rhône avec système de filtration + assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11208 Euros et 15164 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 6500 Euros.

Prix = 995.000 Euros (Une opportunité rare dans un environnement préservé.)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr