Spacieuse maison de caractère entièrement rénovée de 160 m² habitables avec 5 chambres et charmante cour privée dans un village agréable.

Agréable village du minervois avec épicerie, restaurant et coiffeur, situé à 5 minutes de Rieux-Minervois (tous commerces), 15 minutes du Lac de Jouarres et 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport.

Spacieuse maison de caractère entièrement rénovée offrant une surface habitable de 160 m², elle se compose d’un rez-de-chaussée avec salon, cuisine ouverte, salle à manger donnant sur une agréable cour privée pleine de charme, ainsi que de 5 chambres (dont une très grande suite parentale), 3 salles de bain et un espace buanderie. Plusieurs places de parking à proximité, dans un agréable village au calme !

Rez = Hall d’entrée de 5.29 m² + salon de 15 m² avec cheminée en marbre d’époque + cuisine ouverte de 11.85 m² (îlot central, cuisinière à gaz piano, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, double évier, meubles bas) + salle à manger de 15 m² (accès sur la cour) + hall de 3.12 m² + WC de 2.29 m² avec lave mains.

½ = Grande chambre de 16.95 m².

1er = Couloir de 4.38 m² avec placard buanderie de 2 m² + chambre de 9.41 m² + chambre ou bureau de 10.23 m² + salle de bains de 10.04 m² (douche, baignoire, meuble vasque, WC).

2ème = Grande suite parentale de 40 m² avec beau parquet en bois et poutres apparentes ainsi que sa salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque, WC, sèche serviette) + chambre de 8 m² avec sa salle de bain en suite de 5.68 m² (baignoire, lavabo, WC, sèche serviette).

Extérieur = Une charmante cour privée très intime d’environ 15 m² avec les anciens vestiges en pierres des remparts d’autrefois + auvent électrique + un cabanon de jardin + accès sur l’extérieur.

Divers = Entièrement rénovée (électricité, plomberie, toiture…) + double vitrage en PVC + volets en bois + climatisation réversible + parquet + adoucisseur d’eau + relié au tout à l’égout + plusieurs places de parking à proximité + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1085 Euros et 1467 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 451 Euros.

Prix = 195.000 Euros (Très charmant et spacieux !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr