Maison de caractère, de 125 m² habitables, avec terrasse, cour, garage et jolies vues proche de jolies gorges et baignade.

Village avec bistro/restaurant et épicerie, 10 minutes de Lamalou les Bains, 15 minutes de Hérépian et 45 minutes de Béziers, 50 minutes des plages, au bord de jolies gorges et chutes d’eau.

Charmante ancienne maison vigneronne de 125 m² habitables, ayant conservé tout son cachet d’origine : volumes chaleureux, carreaux de ciment et authenticité sont au rendez-vous. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous profiterez d’une agréable terrasse offrant de jolies vues sur le hameau ainsi que d’une cour intimiste d’environ 30 m². Si le charme de l’ancien a été préservé, la maison bénéficie également d’un excellent niveau de confort moderne. Les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau récente, garantissant confort et performance énergétique. Située au cœur d’un ravissant hameau de maisons en pierre, cette propriété dégage une atmosphère paisible et pleine de charme à deux pas des gorges et ses baignades.

Rez = Cave voûtée de 48 m² + cave voûtée de 15 m².

1er = Entrée par terrasse d’environ 15 m² + salon de 43 m² avec espace de rangement + salle à manger/cuisine équipée de 15 m² (éléments hauts et bas, lave-vaisselle, évier, four/micro-onde) + salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, WC).

2ème = Couloir de 7 m² + buanderie de 8.2 m² (branchement lave-linge et WC, possibilité de convertir en salle de bain) + chambre de 13 m² en suite avec salle d’eau de 5.4 m² (douche italienne, WC, vasque) + chambre de 10.8 m² + chambre de 14 m².

Extérieur = Terrasse de 15 m² + cour de 30 m² + remise en pierre aménagée en garage ouvert de 22 m².

Divers = Chauffage central par pompe à chaleur + double vitrage + adoucisseur d’eau + internet avec fibre.

Prix = 249.000 Euros (Très jolie maison dans un très joli endroit)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr