Bel ensemble ensemble en pierres offrant maison principale et gîte sur 5624 m² de terrain avec situation unique !

Hameau de la vallée de la Mare, à moins de 10 minutes d’Hérépian,10 minutes de Lamalou les Bains, 30 minutes de Béziers.

Charmante maison en pierre, entièrement rénovée et agrandie il y a moins de 10 ans, offrant 206 m² habitables et des prestations de grande qualité. Elle dispose de 2 chambres (avec possibilité d’en créer une troisième) ainsi que d’un gîte indépendant de 43 m², actuellement loué, comprenant 1 à 2 chambres. À l’extérieur, une superbe terrasse ensoleillée accueille une piscine et offre de magnifiques vues dégagées sur la nature environnante. Rénovée avec des matériaux particulièrement qualitatifs, cette propriété est un véritable cocon, alliant charme de l’ancien, confort moderne et douceur de vivre. L’ensemble s’étend sur 5624 m² de garrigue, avec ses senteurs typiquement méditerranéennes. Un environnement paisible et privilégié, à seulement quelques minutes des plages de rivière.

Maison principale
Sous-sol = 2 caves de 16.4 m² et 9.7 m² + atelier/ancienne cave à vin en 2 parties de 11 m² et 26.6 m².

Rez = Hall d’entrée de 21 m² avec accès au gîte + bureau à aménager de 17 m².

1er/rez-de-jardin = Salon de 41 m² avec poêle à bois et accès à une terrasse de 20 m² + bureau/chambre de 14.7 m² + cuisine de 16 m² avec accès à la terrasse et jardin (2 éviers séparés, plaques de cuisson, four électrique, placards, plan de travail) donnant sur une salle à manger de 22.4 m² + buanderie de 8.9 m² + chambre de 22.5 m² en suite avec dressing de 15.3 m² et salle d’eau de 19.8 m² (vasque, douche/hammam et accès au jardin).

Gîte
Rez = Hall d’entrée de 3 m² + séjour/cuisine équipée de 10.7 m² + WC + salle de bain de 7.1 m² (douche, vasque, WC).

1er = Palier de 3 m² + 2 chambres de 11 m² et 10.5 m².

Extérieur = Belles terrasses + terrasse semi couverte, en hauteur, accueillant une piscine (5×2.5m, sel) + bureau/pièce indépendante avec douche et urinoir + grand terrain avec espace parking pour plusieurs véhicules + terrain en garrigue avec une ancienne ruine (non aménageable).

Divers = Climatisation réversible gainable + poêle à bois + double vitrage + taxe foncière de 2800 Euros.

Prix = 695.500 Euros (Superbe environnement, belle rénovation de qualité !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr