Charmante maison de village avec 2 chambres et une agréable terrasse avec vues dans un village recherché.

Superbe village très recherché au cœur de la vallée de l’Orb, tous commerces (bars, restaurants, boulangeries, boucherie, pharmacie, écoles, supermarché…), avec sa jolie rivière, situé à 10 minutes de Saint-Chinian, 25 minutes de Béziers et 35minutes des plages.

Charmante maison de village sur 2 niveaux, entièrement rénovée, elle offre une surface habitable de 55 m², se compose de 2 chambres, une salle d’eau, une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse avec belles vues sur la rivière ! À cela s’ajoute 2 grandes caves. Tout a été entièrement refait à neuf, une très belle rénovation alliant charme et modernité ! Parking à proximité, à deux pas de la rivière et du centre du village.

Rez = Dégagement de 1 m² + grandes caves avec 27 m² au total.

1er = Grand hall de 10.27 m² + petite chambre/bureau de 7.66 m² + WC de 1.73 m² avec lave-mains + salle d’eau de 4.31 m² (douche italienne, meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 10.09 m² (belles tommettes anciennes).

2ème = Une superbe pièce de vie lumineuse de 20 m² avec une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée (plan de travail, meubles hauts et bas, évier, lave-vaisselle, four électrique, plaque électrique, hotte) avec accès à la terrasse par porte-fenêtre + agréable terrasse de 20 m² avec superbe vue sur la rivière.

Divers = Entièrement neuf (électricité, plomberie, toiture, façade…) + poutres et murs en pierres + parquet au sol + climatisation réversible et chauffage électrique + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 Euros et 1360 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 600 Euros.

Prix = 145.800 Euros (Super comme maison de vacances ou pour un investissement locatif !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr