Charmante maison vigneronne à moderniser offrant deux appartements, grand garage, grenier et spacieuse terrasse tropézienne avec très belle vue.

Très beau village recherché de la vallée de l’Orb avec sa belle rivière traversante, tous commerces (cafés, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarché, docteur, pharmacie…), situé à 7 minutes de Murviel les Béziers, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne à moderniser, offrant une surface habitable de 222 m², elle se compose de deux appartements chacun indépendants comprenant au total, 2 salons/salle à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 2 salles de bain, un espace buanderie, un grand garage de 115 m², un grenier de 40 m², ainsi qu’une terrasse tropézienne de 47 m² avec une très belle vue, en plein cœur d’un charmant village avec rivière !

Rez = Hall de 4.65 m² + grand garage de 115 m².

1er = Hall de 4.43 m² + couloir de 25 m² avec entrée indépendante + ancienne cuisine de 21 m² avec évier + salon de 20.93 m² (cheminée en marbre) + buanderie de 5.28 m² avec WC + chambre de 16.17 m² + salle de bain de 5.34 m² (baignoire, bidet, lavabo) + chambre de 13.98 m² avec climatisation réversible.

2ème = Couloir de 18.22 m² (climatisation réversible) + cuisine de 15.26 m² (plan de travail en granit, double évier, four électrique, meubles hauts et bas, plaque électrique, cheminée insert) + salle à manger de 16.98 m² (cheminée en marbre, 2 placards et balcon) + couloir de 1.79 m² + chambre de 14 m² + salle de bain de 6.54 m² (baignoire, bidet, lavabo, placards) + chambre de 15.87 m² + chambre de 13.38 m² (placard intégré) + WC de 1.67 m² + placard de 2 m².

3ème = Grenier de 40 m² + grande terrasse de 47 m² orientée est avec de très belles vues environnantes sur les collines et avec une cuisine d’été (douche et évier).

Divers = Grosse modernisation à prévoir (cuisine, salles d’eau, rafraîchissements intérieur…) + beaux éléments de caractère + relié au tout à l’égout + toiture en bon état + façades neuves + magnifiques carreaux de ciment + chauffage électrique, climatisation réversible et insert cheminée + double vitrage + volets roulants électriques + moustiquaires + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2637 Euros et 3567 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2305 Euros.

Prix = 259.200 Euros (Superbe potentiel !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr