Charmante maison vigneronne avec gîte, en tout 340 m² habitables, avec belle cour ensoleillée et piscine.

Grand village avec tous commerces et restaurants, à 10 minutes de Pézenas, 20 minutes de Béziers et 25 minutes des plages/bassin de Thau.

Charmante maison vigneronne avec gîte, située à seulement 8 minutes de Pézenas. Nichée dans un village viticole pittoresque, cette propriété de 340 m² habitables offre une maison principale de 225 m² (4 chambres), un gîte de 75 m² (3 chambres) et une pièce/bureau/studio de 40 m². Ce bien offre une combinaison parfaite de l’histoire du vin, du confort moderne et d’une proximité idéale avec la ville. Découvrez le charme intemporel de la vie à la campagne tout en restant connecté aux commodités urbaines à proximité.

Maison principale
Rez = Séjour/cuisine équipée de 40 m² + salon de 30 m² + salle d’eau de 3.3 m² (douche, lavabo, wc) + cellier/chaufferie de 15 m² + garage de 90 m².

1er = Hall de 7 m² + 3 chambres de 16 m², 12.8 m² et 17 m² + pièce de 5 m² + salle d’eau de 9 m² (2 vasques, douche italienne, WC) + terrasse de 20 m².

2ème = Chambre de 68 m² en suite avec dressing et salle d’eau (douche italienne, 2 vasques, WC)

Gîte (1er étage)
Entrée sur séjour/cuisine équipée de 32 m² avec accès à une terrasse d’environ 30 m² + hall de 3 m² + 3 chambres de 12 m², 10.2 m² et 10.4 m² + salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, WC) + salle d’eau de 5.2 m² (douche, lavabo, lave-linge, WC).

Studio indépendant
Grande pièce de 40 m² utilisée en laboratoire de dégustation avec coin WC et lavabo. Possibilité d’aménager en studio.

Extérieur = Grande cour de 200 m² environ + bassin à poissons rouges + puits + piscine (6x4m, chlore, sous abri rétractable).

Divers = Taxe foncière annuelle d’environ 3000 € + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + chauffage central au gaz de ville et climatisation réversible au 2ème + revenu annuel du gîte entre 15000 € et 20000 € + la maison peut être facilement aménagée en B&B.

Prix = 619.000 € (Très bonne situation pour un nouveau projet !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr