Immeuble de rapport avec 2 appartements, 2 cours et un local commercial, situé en plein centre du village, emplacement stratégique.

Village tous commerces, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Immeuble de rapport en très bon état, situé en plein centre du village, emplacement stratégique pour le local commercial de 17 m². Il comprend aussi un duplex de 60 m² avec cour privative de 8,5 m², un appartement très lumineux au 2e étage avec cuisine d’été et une cour de 13 m² en rez-de-chaussée. Le tout est prêt à être loué immédiatement, idéal pour investisseur.

Local commercial (rez)
Rez = Local de 17.24 m² avec lavabo/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC séparé avec lavabo de 1.83 m² (droit de passage dans le hall de la copropriété pour y accéder).

Duplex (rez et 1er)
Rez = Cuisine équipée de 11,5 m² (meubles hauts et bas, four électrique avec plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur neuf, sèche-linge neuf, lave-linge et micro-ondes) avec accès direct à la cour privée de 8,5 m² avec meubles et barbecue.

1er = Accès par une mezzanine/3ème chambre de 9,8 m² avec canapé-lit double et commode + un séjour entièrement meublé de 9,2 m² avec doubles portes fenêtres donnant sur balcon avec volets en bois récemment rénovés + un hall de 1,8 m² avec débarras + une salle d’eau de 3,8 m² (wc, douche à l’italienne, lavabo et placard) + une chambre de 9,8 m² avec lit double, armoire, commode et portes fenêtres donnant sur balcon avec volets récemment rénovés + une chambre de 9 m² avec lit double et commode.

Appartement (rez et 2ème)
Rez = Entrée sur hall en copropriété donnant accès à une cuisine d’été équipée (ancienne cave) privée de 7 m² (éléments haut et pas, évier, réfrigérateur, mini-four, lave-linge) avec accès à une jolie cour privative de 13 m².

2ème = Hall d’entrée de 3.6 m² + séjour/cuisine équipée de 22 m² (éléments hauts et bas, piano de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portes-fenêtres et balcons + chambre de 10.9 m² avec dressing + chambre de 9.1 m² avec armoire encastrée + salle d’eau de 3 m² (douche, lavabo, wc).

Divers = Taxes foncières de 496 Euros, 480 Euros et 248 Euros (local) + bonne situation + double vitrage et chauffage électrique + il peut être envisagé de louer le local 350 Euros/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait à un rapport locatif très intéressant de 7.2 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance copropriété du bâtiment 465 Euros + syndic bénévole (pas de charge) + électricité de ville (compteurs indépendants) toit en bon état + climatisation réversible, électricité et isolation phonique neuves dans le local + possibilité d’acquérir un garage en pierre pour 25.000 Euros supplémentaires, situé à moins de 100 m.

Prix = 204.600 Euros (Très bon investissement !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr