Maison de caractère, ancienne boulangerie rénovée, avec 4 chambres, grand garage, véranda ensoleillée et cour avec piscine.

Village typique et populaire avec épicerie, bar-restaurant et école primaire, à 10 minutes de tous commerces, 20 minutes de Béziers et de l’autoroute, 30 minutes des plages et de l’aéroport.

Située au coeur du village, maison de caractère, ancienne boulangerie entièrement rénovée de 190 m² habitables offrant cuisine équipée avec coin repas, grand salon, 4 chambres, 3 salles d’eau/bains, grand garage, véranda ensoleillée et une cour avec piscine. Maison pleine de charme ayant conservé des éléments d’origine. Excellent potentiel locatif.

Rez = Hall d’entrée spacieux de 14,5 m² avec buanderie de 3,5 m² et salle d’eau (douche, lavabo, WC) + chambre d’enfants de 10 m² + porte donnant sur chambre de 11 m² (qui donne sur la cour) et salle d’eau attenante de 5 m² (douche, lavabo, wc) + garage de 45 m² (suffisamment d’espace pour une voiture) avec porte électrique et accès direct à la cour + cour de 45 m² à faible entretien avec piscine (4x2m), sans vis-à-vis et avec escalier menant à la véranda au 1er étage.

1er = Cuisine moderne et lumineuse de 39 m² (meubles, four, plaques de cuisson, réfrigérateur) avec coin repas (îlot central) + arche menant au grand salon de 52 m² avec 3 grandes portes-fenêtres donnant sur la véranda + véranda ensoleillée de 26 m², dont une partie couverte d’environ 6 m² + WC séparé avec lave-mains.

2ème = Suite parentale de 22 m² avec placards intégrés, banquettes-fenêtres et salle de bain (baignoire à jets, douche italienne, wc, lavabo).

3ème = Grenier aménagé en chambre parentale de 18 m² (en grande partie pleine hauteur) avec salle d’eau de 8 m² (velux, douche, lavabo, wc).

Divers = Entièrement rénové + chauffage électrique + double vitrage partout + eau de ville + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4621 Euros et 6251 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1222 Euros + internet haut débit + meubles négociables + bon potentiel de revenu locatif.

Prix = 334.800 Euros

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr