Maison de Maître de la fin du 18ème siècle avec 250 m² habitables : charme, volumes et potentiel locatif.

Hameau à 5 minutes de Faugères, 5 minutes de Laurens et de Bédarieux, et à 25 minutes de Béziers et Pézenas, 35 minutes des plages et de l’aéroport de Béziers.

Élégante Maison de Maître datant de la fin du 18ème siècle, offrant environ 250 m² habitables entièrement rénovés, alliant le cachet de l’ancien et le confort actuel. La propriété comprend 6/7 chambres et 4 salles d’eau, permettant une organisation idéale pour une grande famille ou une activité d’accueil. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez de 160 m² supplémentaires composés d’un vaste garage et de superbes caves voûtées. Dans les greniers, trois pièces supplémentaires offrent un bel espace de stockage ou chambre-dortoir additionnelle de 35 m². À l’extérieur, une terrasse dominante de 45 m² prolonge la pièce de vie et offre une vue dégagée ainsi qu’un bel ensoleillement. Un jardin de 600 m² avec piscine, boulodrome et espace de jeux, situé juste de l’autre côté de l’allée d’accès (non attenant), complète l’ensemble. La configuration permet aisément de développer une activité de location saisonnière, tout en conservant un espace indépendant pour les propriétaires. Un bien spacieux, lumineux et plein de charme, idéal pour un projet familial ou touristique.

Rez = Garage de 40 m² + superbes caves voûtées du 18ème de 60 m² et 40 m² dont une aménagée + 2 pièces de 10 m² chacune dont une avec accès sur extérieur, idéal stockage.

1er = Entrée par la terrasse de 45 m² avec vue dominante, sur hall d’entrée de 10 m² + séjour/salle à manger de 32 m² avec belle cheminée d’époque et insert + cuisine équipée de 22 m² (four, plaque induction, four micro-onde, réfrigérateur, congélateur, hotte, évier, éléments hauts et bas) + possibilité d’appartement indépendant: hall/coin bureau de 11 m² + salle d’eau de 14 m² (vasque, wc indépendant, douche italienne) + salon de 24 m² avec entrée indépendante et cheminée + chambre de 14 m² avec porte fenêtre sur balcon.

2ème = 3 chambres de 16.80 m², 18 m², 8 m² + chambre de 20 m² en-suite avec salle d’eau de 7 m² (vasque, WC, douche) accessible par le couloir également + chambre de 12.7 m² en suite avec salle d’eau de 7 m² (douche, lavabo, WC) + salle de bains de 11 m² (baignoire, WC, meuble vasque, chauffe serviettes).

Grenier = 2 pièces aménageables de 12.40 m², 13 m² + dortoir/chambre de 33 m² (climatisé).

Extérieurs = Terrasse de 45 m² sous auvent + en face de la maison, séparé de 4 mètres, le superbe jardin de caractère avec cuisine d’été équipée (meubles bas, plaque, frigo) et WC + espace couvert dans ancienne bâtisse en pierres abritant le très beau four à pain d’environ 250 ans et le coin barbecue + piscine faïence (8×4,5m) à l’électrolyse, plages dallées en pierres naturelles, douche d’extérieur, alarme + grand espace jardin avec terrain de pétanque + points eau dans le jardin + charmant, intime.

Divers = Climatisation réversible dans toutes les pièces et sèche-serviette dans toutes les salles de bain + double vitrage + taxe foncière de 1706 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2436 Euros et 3296 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + compteurs eau séparés pour jardin et maison + aucun travaux à prévoir + mobilier à négocier (entièrement neuf).

Prix = 659.000 Euros (Superbe ensemble!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr