Véritable havre de paix au fil de l’eau, belle maison de 95 m² habitable sur 1768 m² de terrain.

A quelques minutes d’un joli village avec tous commerces, restaurants et supermarchés, à 10 minutes de Béziers, 10 minutes de la rivière Orb, 15 minutes du Canal du Midi et 25 minutes des plages.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de 1935 rénovée il y a une vingtaine d’année, nichée en pleine nature non loin des bords d’un étang. Sur un terrain arboré de 1768 m², ce petit nid douillet de 95 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié. Avec ses deux chambres et ses deux salles de bain, elle n’attend que quelques touches de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Un lieu de vie unique pour les amoureux de calme absolu et de sérénité.

Intérieur = Entrée sur salon/salle à manger de 33 m² ouvert sur cuisine de 14 m² (plaques de cuisson, four électrique, hotte, évier) avec accès à la terrasse arrière et vues sur l’étang + ancienne véranda de 20 m² + chambre de 10.5 m² en suite avec salle d’eau de 3 m² (douche, bidet, lavabo) + hall de 4 m² + chambre de 8 m² + salle de bain de 6 m² (baignoire, lavabo, dressing) + WC.

Extérieur = Grandes terrasses à l’avant de la maison et à l’arrière avec vues sur l‘étang + atelier/garage à motos de 15 m² avec volet électrique + abri bois + beau jardin à l’avant et à l’arrière avec accès aux étangs (les étangs sont publics) + propriété clôturée.

Divers = Chauffage central au gaz (citerne enterrée), poêle à bois et climatisation réversible + isolation intérieure et extérieure + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 Euros et 1420 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 900 Euros + double vitrage + eau du Bas Rhône (compteur collectif) + électricité de ville + internet BOX 5G + possibilité de brancher la fibre + fosse septique (en attente de vérification).

Prix = 432.000 Euros (Charmant et au calme)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr