Superbe villa entièrement rénovée dans une résidence sécurisée avec 200 m² habitables sur 1350 m² de terrain avec terrain de pétanque et piscine chauffée.

Grand village dynamique tous commerces, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute, 10 minutes de l’aéroport Béziers/Cap d’Agde et à 10 minutes des plages !

Superbe villa entièrement rénovée et au style épuré, dans une résidence sécurisée. Elle offre une surface habitable de 200 m² avec de spacieux volumes, comprenant 4 à 5 chambres, 3 salles de bain, une buanderie, une cuisine entièrement équipée, une pièce de vie baignée de lumière, un espace mezzanine, ainsi qu’un garage, une superbe cuisine d’été tout équipée, un terrain de pétanque, une terrasse, une piscine chauffée, le tout sur un terrain de 1350 m² au calme !

Rez = Grand hall d’entrée de 11 m² + cuisine entièrement équipée de 13.08 m² (bar, réfrigérateur américain, four électrique, plaque électrique, hotte, micro-ondes, lave vaisselle, évier) + superbe pièce de vie ultra lumineuse de 55.46 m² avec de grandes baies vitrées sur la piscine + couloir de 3.32 m² + WC et meuble vasque de 2.58 m² + couloir de 8.15 m² avec placards + chambre de 11.73 m² (porte fenêtre sur piscine) + bureau (ou chambre d’appoint) de 7.61 m² + salle de bain de 7 m² (baignoire, meuble vasque, sèche serviette) + WC de 0.50 m² + couloir de 4.85 m² + chambre de 10.93 m² (porte fenêtre sur extérieur) + suite parentale de 14 m² (placards) avec salle d’eau en suite de 3 m² (douche, meuble vasque, sèche serviette) + buanderie/arrière cuisine de 12.71 m² + garage de 20 m² avec portail électrique.

1er = Mezzanine de 12 m² (idéal comme bureau) + suite parentale de 17 m² avec chambre, salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque) et WC + terrasse privative de 7.50 m² idéale pour bronzer.

Extérieur = Très beau terrain de 1350 m² facile d’entretien et joliment arboré + superbe cuisine d’été d’environ 30 m² entièrement équipée, avec de grandes baies vitrées coulissantes + grande piscine chauffée avec pompe à chaleur, 12 x 6m (exposition plein sud) + terrain de pétanque + puits avec forage.

Divers = Entièrement rénové (électricité, plomberie, toiture, menuiseries…) + double vitrage + carrelage au sol + climatisation réversible gainage + relié au tout à l’égout + dans résidence sécurisée + frais annuels pour maintenance environ 200 Euros/an + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1985 Euros et 2685 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2500 Euros.

Prix = 629.640 Euros (Superbe !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr