Sublime remise en pierres, entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, offrant 217 m² habitables sur 1520 m² de terrain avec piscine. Rare !

Village tous commerces situé à 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers et à 40 minutes des plages !

Unique ! Rénovation haut de gamme ! Sublime remise en pierres entièrement rénovée dans sa totalité avec des matériaux de haute qualité, elle offre une surface habitable de 217 m², se composant d’une cuisine, d’une pièce de vie lumineuse, d’un espace buanderie, de 6 chambres (dont 2 suites parentales, une en rez-de-chaussée et une à l’étage), de 4 salles de bain, d’une dépendance (garage) pouvant être transformée en gîte, le tout sur un agréable terrain arboré de 1520 m² avec une piscine chauffée ainsi qu’une superbe terrasse avec pergola ! Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette merveilleuse rénovation !

Habitation principale (217 m²)
Rez = Hall d’entrée de 6.70 m² + cuisine de 20 m² de haute qualité, entièrement équipée (meubles hauts et bas, double évier, piano gaz, hotte, réfrigérateur américain) + grand couloir de 9.45 m² + salon/salle à manger de 35 m² (belle cheminée et grandes baies vitrées) + buanderie/chaufferie de 5 m² (placards) + WC de 1.29 m² (lave-mains) + hall de 2.95 m² (accès extérieur) + grande suite parentale de 28 m² comprenant une chambre (plusieurs placards), ainsi que sa salle d’eau en suite (douche italienne, WC, meuble vasque).

1er = Grand couloir de 11 m² + chambre de 15.85 m² + chambre de 18.61 m² (magnifique cheminée décorative en bois) + chambre de 12.41 m² (petit placard et belle vue) + grande salle de bain de 10.57 m² (grand meuble vasque, baignoire, douche italienne, WC, sèche serviette) + chambre de 12.12 m² + salle d’eau de 4.90 m² (meuble vasque, WC, douche italienne, sèche serviette) + somptueuse suite parentale de 24 m² avec un plafond mansardé de 8m de haut, comprenant une chambre avec sa salle d’eau en suite (douche italienne, WC, meuble vasque, sèche serviette).

Dépendance/garage = Dépendance d’environ 25 m² plus une mezzanine pouvant être transformée en gîte.

Extérieur = Superbe terrain arboré et intime de 1520 m² (oliviers, arbres fruitiers, vignes…) + piscine chauffée avec pompe à chaleur, au sel, 10x5m, avec couverture de sécurité électrique, orientée plein sud + entourée d’une terrasse en pierres avec pergola.

Divers = Rénovation haut de gamme avec des matériaux divins (magnifiques faïences, superbe carrelage, portes en chêne…) + fenêtres triple vitrage en aluminium + volants roulants électriques + chauffage au sol pompe à chaleur sur les 2 niveaux + climatisation réversible + ballon d’eau chaude thermodynamique + toiture neuve + piscine chauffée + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1669 Euros et 2257 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1323 Euros.

Prix = 849.960 Euros (Magnifique ! Une rénovation comme on en voit rarement !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr