Ancienne grange en pierres entièrement convertie offrant 105 m² habitables avec 2 chambres sur 7133 m² de terrain avec vues magnifiques et cadre unique !

Village pittoresque avec café, restaurant, dépôt de pain, pizzeria… situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 25 minutes de Béziers et 35 minutes des plages !

Unique ! Ancienne grange en pierres en totale autonomie située à quelques minutes d’un village. Entièrement convertie en habitation offrant une surface de 105 m², comprenant 2 chambres, une très belle pièce de vie avec mezzanine, une cuisine équipée, ainsi qu’une salle d’eau, le tout sur un terrain de 7133 m² en plein cœur des vignobles et de la garrigue ! Des vues magnifiques, un cadre unique où règne la paix et la verdure ! Pour les amoureux de la nature avec de magnifiques randonnées à explorer ! Alliant confort et charme !

Rez = Pièce de vie de 38.28 m² (grandes baies vitrées et jolis murs en pierres apparentes) avec une mezzanine de 14 m² (idéal pour créer un espace bureau ou un couchage supplémentaire) + cuisine équipée de 12.90 m² (meubles bas, plan de travail, four électrique, plaque à gaz, lave-vaisselle, évier) + couloir de 2.72 m² + chambre de 17 m² avec un bel espace dressing (porte sur extérieur) + salle d’eau de 8 m² (douche italienne, meuble vasque, placards, coin buanderie et ballon d’eau chaude).

1er = Chambre sous pente de 13 m².

Extérieur = Un havre de paix en plein cœur de la nature avec un ruisseau en contrebas + 7133 m² de terrain au total comprenant une partie de garrigues en face d’environ 2000 m² + cabanon en dur (avec possibilité de brancher un groupe électrogène si besoin) + grand parking privé en face de la maison.

Divers = Electricité produite avec des panneaux solaires (abonnement mensuel, contrat avec mairie et enedis) + panneaux tout neufs, changés l’an dernier + 2 panneaux solaires en supplément pour l’eau chaude en été + pour l’hiver : poêle à granules qui alimente l’eau chaude et chauffe également la maison + poêle à bois + eau du forage (potable) + fosse septique aux normes + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1801 Euros et 2437 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 500 Euros.

Prix = 291.600 Euros (Pour les amoureux de la nature !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr