Superbe ensemble offrant une maison vigneronne, un studio et un gîte indépendant sur un terrain de 545 m² avec jardin et puits.

Village très recherché tous commerces, café/restaurant, restaurant, pizzeria, épicerie, boulangerie, … à 15 minutes de Béziers, 25 minutes des plages, 10 minutes de la rivière Orb et en bordure du parc naturel du Languedoc.

Superbe ensemble d’environ 265 m² habitables en total offrant une belle maison vigneronne d’environ 125 m² habitables avec 3 chambres plus terrasse et grand garage de 80 m², un studio de 28 m² et un gîte indépendant d’environ 110 m² avec 2 chambres, le tout sur un terrain de 545 m² avec beau jardin, puits et possibilité d’installer une piscine. Idéale pour une grande famille ou pour activité de location.

Maison principale
Rez = Grand garage de 80 m² donnant sur le jardin avec puits, atelier de bricolage et cuisine d’été + joli hall d’entrée donnant sur bel escalier menant à l’étage .

1er = Grande pièce à vivre d’environ 50 m² comprenant salon, salle à manger et jolie cuisine équipée (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four intégré), le tout donnant sur une belle terrasse filante de 30 m² coté jardin + garde manger de 6 m² + de l’autre coté de la maison 3 chambres lumineuses avec placards de 12,5 m², 11,5 m² et 11 m² + belle salle d’eau (douche italienne, wc).

Studio de 28 m² avec grande mezzanine et salle de bain de 7,5 m² (baignoire et wc).

Gîte (accès indépendant ou par le jardin)
Rez = Très belle pièce à vivre d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, coin séjour et salle à manger + salle de bain (baignoire et wc) + buanderie de 7 m² avec chauffe-eau.

1er = 2 chambres de 17,5 m² et 13 m² + salon tv de 12,5 m².

Divers = Chauffage par climatisation réversible et radiateurs électriques + toit neuf sur la maison principale + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210 Euros et 1638 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Prix = 399.600 Euros (Très bel et rare ensemble avec gros potentiel locatif dans un village recherché!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr