Charmante villa de 100 m² habitables et magnifique terrain paysagé de 1118 m² avec piscine.

Village tous commerces avec écoles maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Nichée dans un petit quartier résidentiel calme, cette jolie villa de 100 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Véritable cocon de bien-être, elle offre un cadre de vie paisible où l’on se sent naturellement chez soi. La maison comprend 3 chambres confortables ainsi qu’un garage, le tout implanté sur un superbe terrain paysagé de 1118 m² agrémenté d’une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Son environnement privilégié, son charme et ses prestations en font aussi une excellente opportunité pour la location saisonnière, avec un réel potentiel de revenus complémentaires.

Intérieur = Salon/salle à manger d’environ 40 m² avec porte-fenêtre sur terrasse/piscine + cuisine équipée de 12 m² (hotte neuve, four neuf, plaque induction neuve, réfrigérateur, lave-vaisselle, meubles hauts et bas) avec accès à la terrasse + couloir de 4 m² + 3 chambres de 10 m², 11 m² et 13 m² + salle d’eau de 5 m² (douche, lavabo) + WC + buanderie + garage de 22 m².

Extérieur = Piscine 8.8×4.4m (chlore et filtration billes de verre) + barbecue et four à pizza + superbe jardin arboré avec plantes méditerranéennes, figuier, kiwis, abricotier etc…+ coin potager.

Divers = Chauffage électrique et climatisation réversible neufs + taxe foncière de 1091 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1190 Euros et 1650 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + à distance à pied des commerces + potentiel pour locations saisonnières + panneaux solaires (auto consommation et revente).

Prix = 369.000 Euros (Charmant et confortable)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr