Agréable villa d’architecte de 130 m² habitables sur 3202 m² de terrain avec piscine chauffée et vues !

Village dynamique tous commerces, situé à 5 minutes de Cazouls-lès-Béziers, 10 minutes de Béziers et 20 minutes des plages.

Agréable villa d’architecte de 2002, offrant une surface habitable de 130 m² se composant de 3 à 4 chambres, de 3 salles de bain (dont 2 extérieures), d’une pièce de vie avec salon/salle à manger et cuisine ouverte ainsi que d’une buanderie. À cela s’ajoute un grand sous-sol de 130 m² comprenant un double garage, une cave à vin, ainsi qu’une chambre supplémentaire. Le tout sur un agréable terrain de 3202 m² avec un espace barbecue, un abri de jardin en pierres, une grande fontaine en pierres du Gard, ainsi qu’une piscine chauffée sous serre rétractable de près de 150 m² et une grande terrasse avec vue sur le Caroux ! À la sortie du village, au calme, mais proche des commerces !

Sous-sol = Grand sous-sol de 130 m² comprenant double garage (2 portails électriques) + chambre de 24 m² (fenêtre, bouche d’aspirateur, climatiseur) + cave à vin + parking devant le garage de 44,88 m² + porte au bout du garage donant sour la terrasse, accès à une salle d’eau (douche à l’italienne, WC, meuble lavabo, chauffage électrique, fenêtre) + rangement.

Rez = Entrée de 4.38 m² avec grand placard (3 portes dont 1 centrale vitrée) + bureau ou chambre de 13.91 m² avec accès terrasse + pièce de vie de plus de 52 m² avec salon/salle à manger et cuisine ouverte (meubles hauts et bas, double évier, bar, lave-vaisselle, four électrique, plaque induction, hotte) avec baies vitrées côté piscine ainsi que côté terrasse (couchers de soleil splendides!) + grand couloir de 13 m² (accès au sous-sol par escalier et porte fenêtre sur extérieur) + WC avec lave-mains de 2.11 m² + buanderie de 5.77 m² avec meuble vasque + chambre de 11.14 m² avec placard et accès à l’espace piscine par baies vitrées + grande salle de bain de 10.78 m² (WC, bidet, meuble vasque en bois clair et marbre, baignoire à remous, douche italienne (refait pour adaptation personne handicapée) et sèche-serviette) + chambre de 15.94 m² (accès piscine par baies vitrées) + grande terrasse dallée de 45 m² avec superbe vue sur le Caroux, le château de Perdiguier et sur le village.

Extérieur = Parking pour 2 voitures + tonnelle en fer forgé ombragée par des actinidiers (kiwis) + abri de jardin en pierres, toit de tuiles + fontaine arrondie en pierres du Gard sur la partie pelouse, alimentée en eau avec pompe + fontaine de jardin droite + potager + mandarinier + reste du terrain arboré + coin barbecue en pierre naturelle + sol carrelé + zone herbes aromatiques + banquettes fleuries + sur le côté de la maison : porte en face de la lingerie donnant sur fils à linge + petite baonde terrain arborée + cabane de rangement en maçonnerie + à l’entrée de l’abri local piscine (douche, WC, évier 2 bacs en inox, chauffe-eau, déshumidifacteur) + espace piscine avec serre rétractable de presque 150 m² (piscine chauffée par pompe à chaleur, 10×5m, au chlore, refaite à neuf en 2023, sous garantie pendant 10ans et pompe neuve) + 2 salles d’eau extérieures (douche, WC, lavabo) : une côté piscine et une côté garage.

Divers = Portail électrique avec télécommandes et visionneuse vidéo + double vitrage + climatisation réversible gainable + carrelage au sol + volets roulants électriques centralisés + adoucisseur d’eau + aspiration centralisée (moteur avec grande cuve) + ballon d’eau chaude thermodynamique + système d’alarme + fosse septique + microstation d’épandage (septembre 2026) + eau du bas Rhône dans toute la maison et à l’extérieur (tarif avantageux) + eau potable dans la maison + toiture refaite en 2026 +2 panneaux solaires qui couvrent pratiquement la consommation électrique à l’année + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500 Euros et 760 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2857 Euros.

Prix = 609.500 Euros

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr