Agréable villa de plain pied avec 4 chambres sur un terrain de 1512 m² avec terrasses et piscine.

Agréable village tous commerces (cafés, restaurant, boulangerie…) situé à 5 minutes de Roujan, à 15 minutes de Pézenas et à 30 minutes des plages !

Agréable villa de construction traditionnelle de plain-pied (4 faces, de 1999, en parfait état), offrant une surface habitable de 138 m², elle se compose de 4 chambres, une salle d’eau, d’une pièce de vie de 40 m², d’une cuisine moderne et entièrement équipée de 20 m², d’un cellier/buanderie et d’un grand garage ! Le tout sur un terrain arboré de 1512 m² avec piscine, terrasse avec barbecue côté cuisine et grande terrasse couverte côté piscine ! Au calme !

Rez = Entrée de 8 m² avec placard + WC de 2 m² + grande cuisine de 20 m² moderne et entièrement équipée (îlot central, meubles bas, plaque à gaz, hotte, four électrique, lave-vaisselle, double évier et porte fenêtre sur terrasse) + cellier/buanderie de 11 m² avec WC + pièce de vie de 40 m² avec 2 portes fenêtres sur grande terrasse (côté piscine) ainsi qu’une cheminée insert + grand couloir de 8 m² + salle d’eau de 8 m² (meuble double vasque, douche) + 3 chambres de 11m² (deux avec placard) + chambre (ou bureau) de 10 m² + accès au garage de 30 m² avec mezzanine.

Extérieur = Terrain arboré de 1512 m² + piscine coque de 8.70×4.20m au sel (profondeur 1.50m) + terrasse côté cuisine avec barbecue + grande terrasse couverte de 33 m² (côté piscine) orientée plein sud.

Divers = Construction 1999 en parfait état + carrelage au sol + double vitrage + volets bois + chauffage central au gaz avec cuve enterrée + cheminée insert + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 Euros et 2410 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 1600 Euros.

Prix = 401.740 Euros (Agréable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr