Ancienne grange entièrement convertie offrant 4 chambres et une cour privée avec piscine. Un mélange subtil de caractère et de modernité !

Village dynamique tous commerces, situé à 5 minutes de Murviel-les-Béziers, 20 minutes de Béziers et 25 minutes des plages.

Unique ! Ancienne grange entièrement convertie en une sublime et authentique habitation, d’une surface habitable de 231 m², composée d’une magnifique pièce de vie avec une incroyable hauteur sous plafond de plus de 7m, une cuisine ouverte entièrement équipée, une belle cave à vin, une grande buanderie, une vaste mezzanine, 2 salles de bain, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale (avec dressing et sa salle d’eau en suite). À cela s’ajoute un grand garage et une agréable cour extérieure de 60 m² sans vis-à-vis avec piscine et cuisine d’été couverte. Un mélange subtil de caractère et de modernité ! Au calme, à quelques pas des commerces !

Rez = Grand hall d’entrée et couloir de 18.60 m² + WC de 1.83 m² avec lave-mains + grande buanderie de 9.88 m² (plan de travail, évier et beaucoup de rangements) + magnifique pièce de vie de 75 m² avec une incroyable hauteur sous plafond de plus de 7m, elle offre une cuisine ouverte entièrement équipée (grand îlot central, meubles hauts et bas, four électrique, micro-ondes, frigo intégré, évier, lave-vaisselle, plaques et hotte) + superbe cave à vin de 3.3 m² + grand garage de 70 m² avec portail électrique + accès à la cour par grandes portes fenêtres à galandage.

1er = Vaste mezzanine de 25 m² (idéale pour y créer un bureau ou une bibliothèque) + couloir de 13.85 m² + suite parentale de 36 m² composée d’une chambre de 16.15 m², d’un superbe dressing de 12,36 m² ainsi que d’une salle d’eau de 8.30 m² (douche italienne, sèche serviette et double meuble vasque) + chambre de 10.61 m² (placard intégré) + couloir de 2.80 m² + chambre de 11.36 m² + WC de 2.52 m² + salle de bain de 8.81 m² (baignoire, douche italienne, meuble vasque) + chambre de 11 m².

Extérieur = Superbe cour extérieure sans vis-à-vis de 60 m² (sans entretien) avec piscine coque au chlore avec pompe intégrée (3.5×2.5m) et sa cuisine d’été couverte.

Divers = Climatisation réversible gainage + parquet au sol + double vitrage + relié au tout à l’égout + entièrement neuf + disponible à partir de juin 2027 + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1420 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1490 Euros.

Prix = 421. 200 Euros (Mélange subtil de caractère et de modernité !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr