Ancienne maison vigneronne au fort potentiel locatif ou de réaménagement en grande maison familiale.

Village tous commerces, bar, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie, à 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Au cœur du village, découvrez cette belle maison vigneronne actuellement divisée en deux appartements indépendants: un duplex avec cour privative et un appartement au deuxième étage avec sa propre cour au rez. Une partie du rez-de-chaussée est aménagé en local commercial, offrant une belle opportunité locative ou la possibilité d’un projet professionnel. Ce bien offre surtout un superbe potentiel de transformation : en réunissant les deux cours, il pourrait devenir une magnifique maison familiale comprenant 5/6 chambres, deux salles de bain et une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une grande cour conviviale. Volumes généreux, caractère de l’ancien et multiples possibilités d’aménagement : un bien idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Et si c’était votre prochain projet ?

Rez = Hall d’entrée d’environ 20 m² + local de 17.24 m² avec lavabo/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC séparé avec lavabo de 1.83 m² + cuisine d’été équipée (appartement B) de 7 m² (éléments haut et pas, évier, réfrigérateur, mini-four, lave-linge) avec accès à une jolie cour privative de 13 m² + cuisine équipée (duplex A) de 11.5 m² (éléments hauts et bas, four électrique, réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle) avec accès à une cour de 8.5 m².

1er (Duplex A) = Accès par bureau/mezzanine de 9.8 m² + salon de 9.2 m² avec balcon + hall de 1.8 m² + chambre de 9.8 m² avec balcon + salle d’eau de 3 m² (wc, douche italienne, lavabo) + cage d’escalier indépendante.

2ème (appartement B) = Hall d’entrée de 3.6 m² + séjour/cuisine équipée de 22 m² (éléments hauts et bas, piano de cuisson, réfrigérateur/congélateur, évier) avec portes-fenêtres et balcons + chambre de 10.9 m² avec dressing + chambre de 9.1 m² avec armoire encastrée.

Divers = Taxes foncière d’environ 1200 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros (appartement) et 1601 Euros et 2167 Euros (duplex) par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bonne situation + double vitrage et chauffage électrique + il peut être envisagé de louer le local 350 Euros/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait à un rapport locatif très intéressant de 8.4 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance du bâtiment 465 Euros + pas de charge syndic + électricité de ville (compteurs indépendants) + toit en bon état + climatisation réversible, électricité et isolation phonique neuves dans le local + possibilité d’acheter un garage situé à 150 m² pour 25.000 Euros de plus.

Prix = 225.500 Euros (Grande maison de village avec fort potentiel à un prix raisonnable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr