Ancienne maison vigneronne, joliment aménagée, avec garage, terrasses et cour au centre du village.

Village tous commerces avec écoles maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Au cœur du village dans une rue paisible, cette grande maison vigneronne est aménagée avec goût et offre un charme atypique et une atmosphère chaleureuse. Elle dispose de 155 m² habitables avec deux belles chambres en suite, alliant confort et intimité. À cela s’ajoute un gîte indépendant d’environ 50 m² avec sa cour, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec de jolies terrasses dont une offrant une vue dégagée sur les collines, idéale pour profiter du calme et des derniers rayons de soleil. Enfin, un immense garage de plus de 70 m² complète l’ensemble.

Rez = Hall d’entrée de 3 m² + garage d’environ 90 m² + gîte/studio d’environ 50 m² avec une cour d’environ 25 m².

1er = Hall de 5 m² + salon d’hiver de 28 m² avec accès au salon d’été de 22 m² et accès aux deux terrasses de 40 m² et 12 m² (escalier spiral) + cuisine équipée de 27.4 m² + WC avec lave-mains de 3.4 m².

2ème = Hall de 4.6 m² + chambre de 24 m² en suite avec salle d’eau de 4 m² (douche, vasque, WC) + chambre de 18.5 m² avec salle de bain de 12.5 m² (baignoire, WC, vasque).

Extérieur = Terrasse de 40 m² avec accès à une autre terrasse d’environ 12 m² + cour sur le coté de la maison sur environ 2.60 m largeur (cour commune avec le voisin avec chacun un coté privé).

Divers = Poêle à bois, climatisation réversible et chauffage électrique + taxe foncière annuelle de 1400 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2508 Euros et 3394 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + possibilité de louer le gîte 50 Euros/nuit + double et simple vitrage.

Prix = 330.000 Euros (Super jolie maison pleine de cachet !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr