Ensemble de bâtiments agricoles sur un terrain de 1860 m² avec une partie constructible.

Hameau sans commerce, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Faugères, Gabian et Laurens, 10 minutes de Roujan, 15 minutes de Pézenas et 35 minutes des plages.

Au cœur du Faugérois, dans un environnement naturel privilégié et facilement accessible, cet ensemble immobilier viticole rare offre un fort potentiel de développement au sein d’un terroir reconnu de l’Hérault. Les bâtiments bénéficient d’une excellente visibilité ainsi que d’une logistique idéale pour une activité artisanale et de vente. Avec une emprise au sol d’environ 1 860 m² et se composent de plusieurs espaces fonctionnels : un chai historique complété par une extension dédiée à la vinification, des chais d’élevage, des zones de stockage et matières sèches, ainsi qu’un vaste hangar agricole destiné au matériel de culture. L’ensemble est en bon état général et offre de nombreuses perspectives d’exploitation. Une zone constructible permet également d’envisager la création d’un bâtiment résidentiel et/ou commercial d’environ 400 m² sur deux niveaux, idéal pour un caveau, des bureaux, une habitation ou un projet œnotouristique. Un bien unique, alliant authenticité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au cœur d’un secteur viticole recherché.

Bâtiment A
Cave/chai de 132 m² avec accès à un chai de vinification 110 m². En contre bas un entrepôt de 193 m² + réserve de 14 m² + toilette de 14 m² + cave à fut de 40 m² + bureau de 28 m².

Bâtiment B
Hangar matériel de 165 m².

Divers = La charpente de l’extension est composée de structure métallique et siporex (la construction date de 2002) + toiture est composée de plaques isolantes en fibre et de plaques support de tuiles canal vieillies + pas soumis au DPE + installations électriques fonctionnelle + eau par le réseau communal + les effluents sont traités par une cuve de récupération des eaux de cave avec retrait par la distillerie et une cuve de récupération des eaux de lavage de type biobed (évaporation).

Prix = 325.000 Euros (Beau potentiel)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr