Belle propriété avec deux habitations de 160 m² et 65 m² habitables, studio de 28 m² et 2552 m² de terrain avec piscine.

Village avec école maternelle et primaire, supermarché, épicerie, boulangeries, restaurants et café, centre médical, à 30 minutes de Béziers, 25 minutes de Pézenas et Montpellier, 10 minutes de Mèze et de l’étang de Thau.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et au cœur d’une impasse, découvrez cette belle propriété implantée sur un terrain de 2552 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et particulièrement ensoleillé. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, complétées par un studio de 28 m² situé à proximité de la piscine, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale et logement indépendant, accueil de famille ou d’amis, projet locatif ou activité professionnelle. La maison principale, d’environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, bénéficie d’un accès direct à un superbe jardin, dont une partie est constructible, ainsi que d’un agréable espace piscine. La seconde habitation, d’environ 65 m² habitables, constitue un véritable atout supplémentaire et permet d’envisager différents projets selon vos besoins.

L’ensemble profite d’une orientation plein sud, d’un ensoleillement optimal et d’un environnement sans aucun vis-à-vis. Le calme et l’intimité sont ici les maîtres mots. Côté situation, vous bénéficiez d’un emplacement particulièrement recherché : environ 10 minutes de Mèze et du littoral de l’étang de Thau, et à seulement 25 minutes de Montpellier et de Pézenas.

Maison A (160 m²)
Rez = Hall d’entrée de 5.6 m² + WC avec lave-mains + séjour/salle à manger de 61 m² avec accès au jardin et cheminée insert + cuisine de 16 m² (éléments haut et bas, plaques induction, hotte, four électrique et micro-onde, lave-vaisselle) + buanderie/cellier de 5 m².

1er = Couloir de 7 m² + 4 chambres de 13 m², 12 m², 11.7 m² et 14 m² + salle de bain de 12.3 m² (douche, baignoire, WC, double vasque).

Maison B (63 m²)
Garage de 42 m² + séjour/cuisine de 31 m² + hall de 2.5 m² + chambre de 12.5 m² avec mezzanine de 6.5 m² + chambre de 10 m² + salle d’eau 6.2 m² (douche, WC, vasque).

Studio/pool house (28 m²)
Salle d’eau (douche, lavabo, WC) + cuisine équipée + chambre indépendante.

Extérieur = Superbe jardin plat et arboré dont environ 1500 m² constructible avec piscine (16x7m, chlore avec abri rétractable) + cabanon + terrasses tout autour de la maison + coin barbecue couvert.

Divers = Taxe foncière annuelle de 1900 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2990 Euros et 4100 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation réversible et chauffage électrique + forage et eau du Bas Rhône (180 Euros/an) + volets roulant électrique (et volets bois d’origine) + arrosage intégré + portail électrique.

Prix = 799.000 Euros (Bien située au calme)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr