Très belle maison de caractère de 166 m² habitables au cœur d’un charmant village.

Village avec boulangerie, bar/restaurants, primeur, à 10 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Ancienne boulangerie pleine de charme, cette maison authentique de 166 m² habitables sur trois niveaux séduit par ses éléments d’origine : superbe four à pain, carreaux de ciment d’époque, poutres apparentes et murs en pierre. Elle offre 4 à 5 chambres, un bel espace de vie et un fort potentiel d’aménagement. Possibilité de créer une terrasse tropézienne pour profiter d’un extérieur en toute intimité. Un joli bien, à ne pas manquer !

Rez = Entrée sur séjour/cuisine de 42 m² avec cheminée (placards, plaque de cuisson, évier, réfrigérateur) + ancien four à pain en pierres servant de rangement.

1er = Hall de 7 m² + 3 chambres de 11.5 m², 13 m² et 7 m² + buanderie de 4 m² avec WC, lavabo et coin lave-linge + salle de bain de 8 m² (baignoire, douche, vasque, WC).

2ème = Chambre de 9.4 m² + grand salon de 37 m² avec coin cuisine de 7 m² + salle d’eau de 2.5 m² (douche, vasque, WC) + chambre en mezzanine de 18.6 m² avec coin rangement.

Divers = Taxe foncière annuelle de 1158 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2758 Euros et 3732 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + maison en très bon état + chauffage électrique + possibilité de créer une terrasse tropézienne au 2eme en respectant les règles d’urbanisme .

Prix = 189.000 Euros (Pleine de charme !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr