Grande maison de 125 m² habitables sur 1010 m² de terrain avec piscine et appartement indépendant de 38 m².

Village avec restaurants, poste, coiffeur, école, 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages.

Située au cœur d’un village dynamique et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison des années 80 séduit par sa solidité de construction et son excellent état général. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1010 m², elle bénéficie d’un environnement agréable avec piscine et petite annexe, offrant un véritable espace de détente à l’abri des regards. D’une superficie d’environ 125 m² habitables, la maison principale a fait l’objet d’une rénovation intérieure soignée : cuisine contemporaine, salle d’eau refaite, prestations actuelles. Elle propose quatre chambres confortables et des volumes fonctionnels, adaptés à une vie de famille. Un véritable atout complète l’ensemble : un espace indépendant aménagé en appartement de 38 m² situé au rez de chaussée de la maison. Idéal pour une profession libérale, l’installation d’un cabinet, l’accueil d’un proche, ou pour développer une activité de location type air BNB. Une opportunité rare alliant emplacement central, fonctionnalité et potentiel, au sein d’un village vivant avec toutes commodités et de charmants restaurants.

Rez = Appartement de 38 m² comprenant une chambre/séjour de 22 m² + cuisine équipée de 8.m² + salle d’eau de 3 m² (douche italienne, vasque ) + WC indépendant et hall + garage de 62 m².

1er = Véranda de 20 m² + hall d’entrée de 7.3 m² + cuisine équipée de 12.5 m² (éléments hauts et bas, four, cuisinière piano, hotte, évier) et accès à une terrasse + salon/salle à manger de 28 m² avec cheminée et accès à la véranda + dégagement de 5 m² + chambres de 12 m², 10,4 m², 10 m² et 10,4 m² + salle de bain de 5,7 m² (baignoire, WC, vasque) + salle d’eau de 3 m² (douche, vasque, WC).

Extérieur = Grand terrain paysagé de 1010 m² + annexe de jardin comprenant 2pièces de rangement de 8.8 m² et 14.7 m² + coin potager possible + piscine (10×4 m, chlore) carrelée mosaïque verte + arbres fruitiers (figues, cerisier, abricotier, olivier) + arbustes fleuris (laurier, glycine, rosiers, …).

Divers = Chauffage électrique et climatisation réversible + maison entièrement rénovée + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1947 Euros et 2635 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1609 Euros.

Prix = 435.000 Euros (Belle maison, solide, confortable et sans vis à vis !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr