Élégante villa contemporaine rénovée sur un magnifique jardin arboré de 2300 m².

Village avec école maternelle et primaire, épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants et café, centre médical, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Nichée dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis à vis, à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite à la fin des années 80 et entièrement rénovée depuis, développe environ 180 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de 2304 m². La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, avec actuellement quatre chambres et deux salles d’eau, mais avec la possibilité de repenser les espaces selon vos envies pour créer un intérieur à votre image. À l’extérieur, le jardin est un véritable havre de paix : il séduit par sa végétation luxuriante, ses nombreuses fleurs et son agréable bassin naturel à poissons rouges, apportant une atmosphère zen et apaisante. Le terrain, spacieux et bien exposé, peut accepter une piscine qui sera parfaitement intégrée à cet écrin de verdure. Un garage indépendant de 45 m² complète ce bien. Charme, confort et potentiel, idéale pour les amoureux de nature à la recherche de calme et de qualité de vie.

Rez = Salon/salle à manger de 50 m² avec cheminée insert s’ouvrant sur une véranda de 25 m² + cuisine équipée de 12.5 m² (plaques de cuisson, hotte, four électrique, lave-vaisselle, évier, meubles hauts et bas, réfrigérateur, congélateur) avec accès à un cellier de 4.4 m² + hall de 7.4 m² + chambre de 10 avec placard encastré en suite avec salle d’eau de 6.2 m² (vasque, douche) + WC + chambre/bureau de 14.5 m².

1er = Grand hall/pièce de loisir de 16.6 m² + 2 chambres sous pente de 16 m² et 11.7 m² + salle d’eau de 5.8 m² (douche, WC, vasque).

Extérieur = 120 m² de terrasse en tout : 50m² exposée Sud, 30m² exposée Est, 36m² exposée Ouest + 4 emplacements de parking en plus du double garage + grand jardin arboré avec bassin naturel à poisson rouge + possibilité d’installer/construire une piscine + abri bois de 18 m² + garage double indépendant de 45 m².

Divers = Travaux de rénovation énergétiques récents (isolation de qualité, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques) + climatisation réversible et cheminée insert + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 901 Euros.

Prix = 556.400 Euros (Zen et accueillant !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr